《大行》汇丰研究：本港地产股估值尚未反映基本面改善

滙豐研究發表報告指，本港地產股估值尚未反映基本面改善，認為該行業存在機會。

報告指，無可否認香港地產業仍然面臨著基本面的不利因素，如按揭利率高企，但行業整體正在好轉，並見到了一些市場穩定的跡象，由於估值尚未完全跟上，該行見到了該行業的機會。四大企穩跡象分別是正面財富效應、股息風險降低、盈利改善及政策支持。另外，將房地產投資信託基金納入滬深港通是投資者重新審視該行業的良好催化劑。

報告指，過去一個月，領展(00823.HK)和置富產業信托(00778.HK)等股價上升22至28%，同期恒指升幅為21%。該行認為，今輪升勢仍會持續下去。一旦開始減息，作為對利率敏感的行業將更具吸引力。

該行目前預計美聯儲將於今年9月開始減息。

報告指，新地(00016.HK)、長實(01113.HK)、領展、港鐵(00066.HK)、恒隆(00101.HK)和置富產業信托等幾間優質公司的股價在今年以來一直落後於地產股板塊。該板塊目前的交易價格相當於為2024年10.5倍市盈率，低於5年平均水平，頗具吸引力。樓價恢復增長較預期早等催化劑可能會支持板塊估值重評。