三大指数均收涨超1% 万科A等20余只地产股涨停

市场全天低开高走，三大指数均涨超1%。总体上个股涨多跌少，全市场超4000只个股上涨。沪深两市今日成交额8874亿，较上个交易日放量396亿。

截至收盘，沪指涨1.01%，深成指涨1.1%，创业板指涨1.12%。

盘面上，房地产板块午后再度爆发，万科A、荣安地产、金地集团、保利发展、城建发展等20余股涨停。消息面上，楼市利好频出，央行宣布自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；此外，央行还取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

此外，低空经济概念股集体反弹，交控科技、新晨科技、合众思壮（维权）、长源东谷等10余股涨停。铜缆高速连接概念股持续活跃，胜蓝股份、华脉科技涨停。

值得关注的是，玻璃基板概念今日盘中大幅发酵，沃格光电、三超新材、五方光电、雷曼光电等涨停。消息面上，大摩曝出英伟达GB200采用的先进封装工艺将使用玻璃基板；此外，英特尔、三星、AMD、苹果等大厂此前均表示将导入或探索玻璃基板芯片封装技术。

下跌方面，合成生物概念股再度调整，星湖科技跌超5%。

资金动向

主力资金全天重点抢筹房地产开发、光学光电子、通用设备等板块，主力净流入居前的个股包括赛力斯、宗申动力、百川股份等。

要闻回顾

1、楼市“王炸”！央行出手

央行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；此外，央行还取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、杭州：支持杭州企业争取免税牌照

杭州市商务局发布《关于进一步促进“演赛展商旅”联动，打造“不夜杭州•购物天堂”的若干措施(征求意见稿)》。其中提到，优化离境退税服务。鼓励有资质的免税品运营商在杭选址，布局市内免税店。支持杭州企业争取免税牌照，提高免税商品购买便利度。支持国产老字号、新品牌申请离境退税商店经营资质，提高市内离境退税商店覆盖率，丰富退税商品品类。深入推进外卡、外币兑换、移动支付、现金支付等环境改善，持续优化外国人友好支付环境。

3、中国电信、中国移动、中国联通、中国广电联合宣布启动5G异网漫游商用推广

今日，在浙江宁波举行的2024世界电信和信息社会日大会上，中国电信、中国移动、中国联通、中国广电联合宣布启动5G异网漫游商用推广。5G异网漫游是指当所属运营商无5G网络覆盖时，用户可接入其他运营商的5G网络，继续使用5G服务。它对减少信号盲区、提升用户体验、加快5G网络覆盖，特别是提高边远地区、农村地区的网络覆盖水平有重要意义。

后市研判

1、国金证券：地产托底政策密集出台，首推主打改善产品的房企

国金证券认为，随着“去库存”预期升温，地产板块再次成为焦点，首推具备持续拿地能力、布局核心城市核心地块、主打改善产品的房企，如建发国际集团、越秀地产、华发股份、绿城中国、滨江集团等，以上房企有望在2024年后实现规模和业绩双增长，ROE有望稳步提升。

2、光大证券（维权）：存量博弈为主，震荡走势或将延续

光大证券认为，近期楼市政策利好不断，刺激周四地产链大涨，带动市场一度冲高，但市场以存量博弈为主，资金后继乏力导致全线回落；同时，资金抱团炒作地产链，在跷跷板效应下，其它部分板块调整，导致市场整体表现分化。展望后市：市场进入存量博弈为主的状态，观望情绪较重，如果没有新的重大消息刺激，市场或将延续“指数震荡、热点轮动”的风格。

3、国融证券：吸引更多增量资金入场是后续值得关注的核心

国融证券认为，周四短线情绪有所回暖，除了地产链全线爆发以外，此前热门的AI、低空经济乃至合成生物等也获得了部分资金的回流。那么在后续市场热点的轮动中，哪一方向能够脱颖而出，吸引更多增量资金入场便是后续值得关注的核心。