央行5月18日起下调个人住房公积金贷款利率 优质房企终局价值可预期（附概念股）

央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。

长江证券认为，交易周期反转可能为时尚早，交易政策放松可能仍是估值修复级别，但优质房企终局价值大概率还是可预期的，行业中长期支柱地位和双轨制不会改变，新房市场大几万亿至十万亿的规模还在，供给侧出清后龙头竞争优势强化，稳态下类制造的个位数净利率总归是有的，那当前市值就有中长期支撑，剩下的就是时间问题。

长江证券建议关注具备核心资产的供给侧优化标的，以及具备稳定现金流特征的国央企物业龙头和优质代建龙头，港股弹性可能大于A股。

房地产板块相关企业：

融创中国（01918）、龙湖集团（00960）、远洋集团(03377)、万科企业(02202)、建发国际集团(01908)、越秀地产(00123)、华润置地(01109)等;

物管公司：华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、美的置业(03990)、恒大物业（06666）等。

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