世茂集团续涨超29%，限购松绑和存量房产消化等措施出台或促市场交易复苏

世茂集团(00813)盘初股价抽升，并领涨内房股，截至发稿，涨29.17%，报1.24港元，成交额2.29亿港元。该股近3个交易日累计涨幅已超164%。

集团公告，截至2024年4月30日止四个月，集团的累计合约销售总额约为人民币108.6亿元，集团的累计合约销售总面积为828,721平方米。截至2024年4月30日止四个月的平均销售价格为每平方米人民币13,108元。

行业消息方面，近日，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整；深圳放宽限购，松绑7区限购政策；杭州、西安也于5月9日同时发布楼市新政，宣布全面取消住房限购。业界预期5月将迎来一波全国罕见的放松潮，放松会涉及购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策等。近日央行发布2024年第一季度中国货币政策执行报告，其中提出，落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，开展科技金融服务能力提升专项行动。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

中信证券研报表示，消化存量住房可能有五条路径，分别是促进市场交易复苏，国资平台收购空置商品房，鼓励企事业单位成批购入存量住房，以旧换新地方购置居民的存量房和优化存量项目规划。这些路径都已经经过地方的初步验证，预计未来会逐步推广。中期来看，保障性住房的配给计划如果都通过回购来完成，且土地市场和回购形成良性循环，则回购上限可以达到新房交易规模的40%，对存量住房消化会产生巨大的影响。