【券商聚焦】招银国际指五一期间新房销售疲弱 倾向于存量市场的受益者物管公司

金吾财讯 | 招银国际发研报指，五一黄金周期间新房销售疲弱，30城假期日均成交面积约6万平米，仅恢复至2023年水平的39%，主要受低线城市影响，三线城市日均成交仅达到2023年的36%，一二线城市达41%。

劳动节期间，该行对北京的房产中介进行了调研，主要观察到：1）来访量有所增加，但成交转化仍然较慢；2）潜在购房者保持观望态度的主要原因有二，一是房价仍处在下行趋势中，购房者希望等待抄底机会；二是新房项目折扣力度逐渐加大，同时现房比例逐渐增加，部分购房者转而考虑购入新房。

该行指，政策端深圳节后进行进一步放松，主要针对二孩以上深圳户籍家庭和非深圳户籍一年以上社保人群及企事业单位，该行从所释放需求来看，深圳>上海>北京。该行认为小步放松带来的边际需求虽然不能带来销售大幅提振，但也能防止出现如同去年4月的从高点急剧下滑。该行期待积极的政策基调和地产板块的交易情绪向销售层面传导，带来行业基本面的有效改善。

选股方面，该行更倾向于存量市场的受益者物管公司，如华润万象生活(01209)、保利物业(06049)及万物云(02602)等，以及中介贝壳(02423)、代建公司绿城管理(09979)；开发商该行推荐有长期持有价值的华润置地(01109)。