去年纽约市租金增长速度是工资增长的七倍，加剧了负担能力紧缩

自2019年以来，在10个主要城市中，有近9个城市的租金超过了工资

西雅图，2024年5月7日/美通社/--近年来，租金价格飙升，工资却没有跟上。虽然去年是一个亮点--全国和美国近一半的主要大都会地区的工资增长快于租金增长，但纽约的情况正好相反，那里出现了全国最大的工资差距。

根据Zillow®和StreetEasy®对租金数据的最新分析，以及美国劳工统计局的工资数据，自2019年以来，美国租金增长速度是工资增长速度的1.5倍。1.庞大的千禧一代对租赁的需求-其中许多成员的租期比前一代更长-Z世代成年人直接陷入了美国的住房短缺，导致租金迅速上涨。

去年，这一趋势降温，因为全国租金增长(3.4%)超过了工资增长(4.3%)。强劲的多户住宅建设帮助吸收了对公寓的需求，抑制了美国大部分地区的租金增长。但去年纽约市五个区的租金增长速度是工资增长速度的七倍多。纽约市租金涨幅(8.6%)和工资涨幅(1.2%)之间的差距比美国50个最大的大都会地区中的任何一个都要大。

StreetEasy高级经济学家肯尼·李表示：“看到美国大部分地区在租房负担能力危机方面取得了些许进展，这是令人鼓舞的。不幸的是，纽约市正朝着相反的方向前进。”“尽管纽约市的就业市场强劲，而且在某种程度上也是如此，但普通租房者的承受能力与市场租金之间的差距正在扩大。新的多户住宅的上线缓解了许多市场的竞争压力，但在纽约市，建设就是跟不上需求。”

全国房租增长放缓给了工资追赶的机会，为许多市场的租房者提供了喘息的机会。去年，奥斯汀、俄勒冈州波特兰和旧金山这三个市场的租金有所下降，而工资却在继续增长。在其他20个地铁站，租金上涨，但工资增长更快，这给了租房者一些喘息的空间。

过去五年里，在租金涨幅最大的五个地区中，佛罗里达州的市场占据了三个。自疫情爆发以来，佛罗里达州一直是移民热点，与许多沿海市场相比，新居民被全年户外生活的可能性和相对负担得起的住房所吸引。

这种需求的激增导致该州租金飙升，而工资却难以跟上。即使在工资增长略高于全国平均水平的迈阿密，租金上涨近53%--这是美国市场中涨幅最大的--也让居民的收入与支付该地区典型租金所需的收入之间存在巨大差距。

近年来，只有六个主要城市的工资水平一直高于租金水平。差距最大的是旧金山、圣何塞和休斯顿。

Zillow和StreetEasy工具Zillow和StreetEasy有许多工具，可以帮助租房者负担得起和获得。

寻找租房的前期成本可能会累积起来，Zillow的研究表明，对于有色人种租房者来说，这些成本往往更高。在纽约市，预付费用平均接近10500美元，而经纪人费用往往是最大的支出。降低前期租金成本将让所有纽约人在租赁市场上有更多的选择，这也是Zillow和StreetEasy倡导中介费改革的原因之一。

对于所有的公寓楼，Zillow都提供了“成本和费用”明细，以帮助租房者通过突出显示某些一次性成本，如申请费和保证金，以及经常性成本，如停车，来衡量租户的整体负担能力。虽然全国范围内的典型租房者在申请的所有租房中都要支付600亿美元的申请费，但Zillow提供了一种通用的租赁应用程序，允许租房者以35美元的固定费用申请30天的不限数量的参与租赁。

Zillow租赁列表还包括可供出租的房间-单元或住宅中的单个房间-带来更多负担得起的在线租赁。使用Zillow的租房者可以在他们的搜索中包括“房间”列表，以及传统的“整个地点”选项。

2019-2023

仅限2023

大都市区*

加租

加薪

差异(百分比)

加租

加薪

差异(百分比)

美国

30.4%

20.2%

10.2

3.4%

4.3%

-0.9

纽约市**

27.5%

11.2%

16.3

8.6%

1.2%

7.4

加利福尼亚州洛杉矶

22.2%

17.2%

5.0

2.0%

2.7%

-0.7

伊利诺伊州芝加哥

22.3%

8.5%

13.8

5.4%

-0.1%

5.5

德克萨斯州达拉斯

29.0%

19.5%

9.5

1.1%

2.0%

-0.9

德克萨斯州休斯顿

20.6%

24.4%

-3.8

2.7%

8.0%

-5.3

华盛顿特区

18.0%

12.8%

5.2

4.6%

3.5%

1.1

宾夕法尼亚州费城

24.2%

14.8%

9.4

4.0%

2.0%

2.0

佛罗里达州迈阿密

52.6%

20.4%

32.2

2.4%

3.6%

-1.2

佐治亚州亚特兰大

35.6%

12.2%

23.4

0.3%

0.2%

0.1

马萨诸塞州波士顿

22.4%

13.4%

9.0

5.8%

-1.0%

6.8

亚利桑那州凤凰城

39.1%

16.6%

22.5

0.9%

3.4%

-2.5

加利福尼亚州旧金山

3.4%

12.0%

-8.6

-0.1%

2.6%

-2.7

加利福尼亚州河滨

41.4%

23.3%

18.1

3.1%

5.9%

-2.8

密歇根州底特律

31.4%

22.0%

9.4

3.6%

4.2%

-0.6

华盛顿州西雅图

19.7%

7.7%

12.0

2.5%

2.6%

-0.1

明尼苏达州明尼阿波利斯

13.5%

17.1%

-3.6

2.7%

5.6%

-2.9

加利福尼亚州圣地亚哥

36.6%

18.8%

17.8

3.1%

1.4%

1.7

佛罗里达州坦帕市

50.0%

15.3%

34.7

2.7%

0.4%

2.3

科罗拉多州丹佛市

23.1%

20.3%

2.8

3.0%

5.1%

-2.1

马里兰州巴尔的摩

22.8%

8.0%

14.8

3.5%

2.6%

0.9

密苏里州圣路易斯市

31.2%

22.6%

8.6

5.4%

5.6%

-0.2

佛罗里达州奥兰多

36.3%

17.4%

18.9

1.0%

-0.3%

1.3

北卡罗来纳州夏洛特

33.9%

13.4%

20.5

1.7%

4.5%

-2.8

德克萨斯州圣安东尼奥

22.3%

15.2%

7.1

0.3%

3.6%

-3.3

波特兰或

21.0%

24.0%

-3.0

-0.2%

2.9%

-3.1

加利福尼亚州萨克拉门托

28.6%

16.2%

12.4

3.0%

1.6%

1.4

宾夕法尼亚州匹兹堡

22.7%

12.5%

10.2

4.7%

3.0%

1.7

俄亥俄州辛辛那提

36.5%

15.2%

21.3

7.3%

0.9%

6.4

德克萨斯州奥斯汀

23.1%

13.6%

9.5

-2.3%

2.4%

-4.7

内华达州拉斯维加斯

34.3%

14.4%

19.9

2.2%

0.2%

2.0

密苏里州堪萨斯城

33.3%

10.1%

23.2

6.1%

4.9%

1.2

俄亥俄州哥伦布

30.6%

21.9%

8.7

6.0%

4.3%

1.7

印第安纳波利斯

37.2%

6.6%

30.6

4.5%

2.7%

1.8

俄亥俄州克利夫兰

32.1%

16.4%

15.7

5.1%

0.8%

4.3

加利福尼亚州圣何塞

6.0%

12.5%

-6.5

0.8%

6.6%

-5.8

田纳西州纳什维尔

29.1%

17.7%

11.4

0.6%

2.6%

-2.0

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

35.5%

25.3%

10.2

4.9%

5.2%

-0.3

普罗维登斯，RI

44.2%

22.4%

21.8

7.3%

3.4%

3.9

佛罗里达州杰克逊维尔

36.7%

9.7%

27.0

0.1%

0.0%

0.1

威斯康星州密尔沃基

25.8%

26.3%

-0.5

5.9%

5.5%

0.4

俄克拉荷马城

28.9%

19.7%

9.2

4.2%

2.5%

1.7

北卡罗来纳州罗利

30.7%

15.2%

15.5

1.1%

4.9%

-3.8

田纳西州孟菲斯

36.0%

13.1%

22.9

1.4%

-1.1%

2.5

弗吉尼亚州里士满

33.3%

32.1%

1.2

3.1%

5.7%

-2.6

肯塔基州路易斯维尔

31.7%

23.0%

8.7

6.1%

4.4%

1.7

洛杉矶新奥尔良

24.1%

18.1%

6.0

2.8%

4.7%

-1.9

德克萨斯州盐湖城

33.4%

28.6%

4.8

0.8%

5.5%

-4.7

康涅狄格州哈特福德

35.5%

7.6%

27.9

7.1%

3.9%

3.2

纽约州布法罗

35.5%

12.8%

22.7

6.2%

0.7%

5.5

*按市场规模排序的表格

**仅包括纽约市的五个区

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1使用Zillow观察租金指数（ZORI）捕捉2019年至2023年和2022年至2023年期间全国和美国50个最大大都市区（不包括纽约市大都市区）的年租金增长。纽约市的年租金增长是使用StreetEasy同一时期全市要价中位数来捕捉的。工资增长数据使用美国劳工统计局的数据分析了2019年至2023年以及2022年至2023年平均时薪的变化，美国50个最大的大都市区和纽约市本身。

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来源Zillow