BRIX MOR房地产集团报告2024年第一季度业绩

-强劲的经营业绩推动了创纪录的总租用率、锚店租用率和小店租用率-

-已实现记录租赁保留率-

-提高2024年NAREIT FFO和同一物业NOI增长预期-

亚洲网纽约2024年4月29日电Brixmor Property Group Inc.(纽约证券交易所股票代码：BRX)(以下简称“Brixmor”或“公司”)今天公布了截至2024年3月31日的三个月的经营业绩。截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的净收益分别为稀释后每股0.29美元和稀释后每股0.37美元。

截至2024年3月31日的三个月的主要亮点包括：

后续事件：

临时首席执行官兼总裁布莱恩·芬尼根评论说：“我们的团队在今年年初又实现了强劲的运营业绩，实现了创纪录的入住率和保留率，同时利用了各种产生流量的租户对我们地理位置优越的中心的持续需求。”业务的发展势头也体现在我们对2024年前景的改善上，反映了我们的中心正在进行的转变，因为我们继续为长期可持续增长定位这一投资组合。

财务重点

净收入

NAREIT FFO

同一属性NOI性能

分红

投资组合和投资活动

提升价值的再投资机会

收购

处置

资本结构调整

指导

(未经审计，百万美元，每股金额除外)

2024E

稀释后每股2024E

公司净收入

286-295美元

$0.95-$0.98

扣除与房地产相关的折旧和摊销

359

1.18

出售房地产资产的收益

(15)

(0.05)

NAREIT FFO

630-639美元

$2.08-$2.11

联系Brixmor

电话会议和补充信息公司将于美国东部时间2024年4月30日星期二上午10：00主持一次电话会议。若要参与，请在预定通话开始后15分钟内拨打877.704.4453(国内)或201.389.0920(国际)。电话会议还可以通过https://www.brixmor.com投资者专区的网络直播收看。电话会议的重播将在美国东部时间2024年5月14日午夜之前通过拨打844.512.2921(国内)或412.317.6671(国际)(密码：13744748)进行重播，或在2025年4月30日之前通过网络在https://www.brixmor.com的投资者部分收看。

公司的补充披露将在https://www.brixmor.com的投资者栏目中公布。所有感兴趣的各方也可通过InvestorRelationship@brixmor.com或800.468.7526向本公司索取这些材料。

非GAAP业绩衡量本公司提出了下列非GAAP业绩衡量标准。这些衡量标准不应被视为净收益(根据GAAP计算)或其他GAAP财务衡量标准的替代指标，也不应比其他GAAP财务指标更有意义，也不能替代或更有意义地衡量流动性。非GAAP绩效衡量标准具有局限性，因为它们不包括影响运营的所有收入和费用项目，因此，应始终被视为根据GAAP计算的财务结果的补充。本公司对这些非GAAP业绩指标的计算在某些方面可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs提出的类似名称的指标相比较。请投资者注意，这些非GAAP业绩衡量标准中不包括的项目与理解和处理财务业绩有关。净收益与这些非公认会计准则绩效指标的对账见附表。

NAREIT FFO NAREIT FFO是一种补充的、非公认会计准则的业绩衡量指标，用于评估房地产公司的运营和财务业绩。NAREIT将FFO定义为根据公认会计准则计算的净收益(亏损)，不包括(I)与房地产有关的折旧及摊销，(Ii)出售若干房地产资产的损益，(Iii)控制权变动的损益，(Iv)减值减值若干房地产资产及实体内的投资减值，而减值直接归因于实体持有的应计折旧房地产价值的减少，及(V)未合并合营企业经调整后按相同基准计算以反映FFO。考虑到其作为房地产所有者和经营者的业务性质，本公司认为，NAREIT FFO对投资者衡量其经营和财务业绩是有用的，因为该定义不包括与公司经营和财务业绩无关或不能反映公司经营和财务业绩的净收入中所包括的项目，如与房地产有关的折旧和摊销，以及可能使经营和财务业绩的定期和同行分析更加困难的项目，如出售某些房地产资产的损益和某些房地产资产的减值减值。

Same Property NOI Same Property NOI是一种用于评估房地产公司经营业绩的补充的、非公认会计准则的业绩衡量标准。同一物业NOI的计算方法是(使用两个时期全部拥有的物业，不包括已稳定不到一年的在建物业和已建成的新开发物业)作为总物业收入(基本租金、费用报销、对被视为无法收回的收入、辅助和其他租金收入、租金百分比和其他收入的调整)减去直接物业运营费用(运营成本和房地产税)。同一财产NOI不包括(I)租赁终止费用，(Ii)直线租金收入，净额，(Iii)低于市价租赁的增值，扣除高于市值的租赁和租户诱因的摊销净额，(Iv)直线地租支出，净额，(V)与公司专属自保保险公司有关的收入或支出，(Vi)折旧和摊销，(Vii)房地产资产减值，(Viii)一般和行政支出，以及(Ix)其他收入和支出(包括利息支出和出售房地产资产的收益)。考虑到其作为房地产所有者和经营者的业务性质，本公司认为，NOI对投资者衡量其投资组合的经营业绩是有用的，因为该定义不包括与本公司物业经营业绩无关或不能反映本公司物业经营业绩的各种项目，如租赁终止费、直线租金收入、与本公司专属自保公司相关的净收益或费用、低于市价的租赁增加、高于市场的租赁和租户优惠的摊销净额、直线地租费用、净额、折旧和摊销、房地产资产减值。一般和行政费用，以及其他收入和费用(包括利息支出和房地产资产销售收益)。本公司认为，同一物业的NOI对投资者也很有用，因为它只包括在两个期间内拥有的整个物业的NOI，而不包括稳定了不到一年的在开发物业和已建成的新开发物业，从而进一步消除了NOI的差异，因此为比较不同时期本公司房地产的经营业绩提供了更一致的衡量标准。

关于Brixmor地产集团Brixmor(纽约证券交易所代码：BRX)是一家房地产投资信托基金(REIT)，拥有和运营高质量的全国性露天购物中心组合。它的359个零售中心包括约6400万平方英尺的优质零售面积，位于现有的贸易区。该公司努力拥有和运营购物中心，这些购物中心反映了布里克斯莫的愿景：成为我们服务的社区的中心，并拥有一系列蓬勃发展的全国性、地区性和地方性零售商。布里克斯莫是超过5000家零售商的房地产合作伙伴，包括TJX公司、克罗格公司、Publix超市和Ross Stores。

Brixmor在提交给美国证券交易委员会的文件和新闻稿中，以及在公开电话会议、网络广播和其网站https://www.brixmor.com.的“投资者”页面上，向其投资者宣布重要信息该公司还使用社交媒体与其投资者和公众进行沟通，Brixmor在社交媒体上发布的信息可能被视为重要信息。因此，Brixmor鼓励投资者和其他对该公司感兴趣的人审查其在其网站和社交媒体渠道上发布的信息。

本新闻稿可能包含符合1933年《证券法》第27A节和1934年《证券交易法》第21E节的前瞻性陈述。这些陈述包括但不限于与我们对业务表现的预期有关的陈述、我们的财务结果、我们的流动性和资本资源，以及其他非历史陈述。您可以通过使用“展望”、“相信”、“预期”、“潜在”、“继续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“项目”、“预测”、“打算”、“计划”、“估计”、“预期”或这些词语的负面版本或其他类似词语来识别这些前瞻性陈述。此类前瞻性陈述会受到各种风险和不确定性的影响。因此，存在或将存在重要因素，可能导致实际结果或结果与这些声明中指出的结果大相径庭。我们相信，这些因素包括但不限于在截至2023年12月31日的10-K表格中题为“前瞻性陈述”和“风险因素”的章节中描述的那些因素，因为这些因素可能会在我们提交给美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)的定期文件中不时更新，这些文件可在美国证券交易委员会的网站https://www.sec.gov.上查阅。这些因素包括(1)国家、地区和地方经济的变化，原因是全球事件，如国际军事冲突、国际贸易争端、外债危机、外汇波动，或由于国内问题，如政府政策和法规、关税、能源价格、市场动态、总体经济收缩、利率上升、通货膨胀、失业或消费者收入或支出增长有限；(2)当地房地产市场状况，包括与我们投资组合中类似的物业(定义如下)的空间供应过剩或需求减少；(3)来自其他可用物业和电子商务的竞争；(4)零售业的中断和/或整合，租户的财务稳定，以及大型零售公司的整体财务状况，包括它们支付租金和/或应付给我们的费用的能力；(5)在百分比租金的情况下，租户的销售量；(6)物业运营费用的增加，包括公共区域费用、水电费、保险和房地产税，这些费用相对固定，如果收入或入住率下降，通常不会减少；(7)维修、翻新和重新租赁空间的成本增加；(8)地震、野火、龙卷风、飓风、气候变化引起的海平面上升造成的损害、其他自然灾害、流行病和/或流行病、内乱、恐怖主义行为或战争行为，其中任何一种都可能导致未投保或保险不足的损失；以及(9)法律和政府法规的变化，包括管理使用、分区、环境和税收的法规。这些因素不应被解释为详尽无遗，应与本新闻稿和我们的定期文件中包括的其他警示声明一起阅读。前瞻性陈述仅在本新闻稿发布之日发表，除非法律另有要求，否则我们明确不承担公开更新或审查任何前瞻性陈述的义务或承诺，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

合并资产负债表

未经审计，千美元，共享信息除外

截至

截至

2024年3月31日

2023年12月31日

资产

房地产

土地

美元人民币1,779,318美元

美元人民币1,794,011美元

建筑物和租户的改进

8,580,642

8,570,874

施工中

128,165

126,007

租赁无形资产

500,097

504,995

10,988,222

10,995,887

累计折旧及摊销

(3,251,649)

(3,198,980)

房地产净额

7,736,573

7,796,907

现金和现金等价物

407,105

866

受限现金

11,306

18,038

有价证券

19,519

19,914

应收账款净额，包括直线租金应收账款187,754美元和180,810美元

248,041

278,775

递延费用和预付费用，净额

165,625

164,061

其他资产

56,045

54,155

总资产

美元人民币8,644,214美元

美元-8,332,716美元

负债

债务净额

美元人民币1,311,444美元

美元/欧元，4933,525美元

应付账款、应计费用和其他负债

473,796

548,890

总负债

5,785,240

5,482,415

股权

普通股，面值0.01美元；授权3,000,000,000股；

310,425,756和309,723,386股和301,298,764股和300,596,394股

流通股

3,013

3,006

新增实收资本

3,301,402

3,310,590

累计其他综合收益(亏损)

9,526

(2,700)

超过净收入的分配

(454,967)

(460,595)

总股本

2,858,974

2,850,301

负债和权益合计

美元人民币8,644,214美元

美元-8,332,716美元

合并业务报表

未经审计，千美元，每股金额除外

截至三个月

2024年3月31日

2023年3月31日

收入

租金收入

元人民币，319,489美元

元人民币，311,130美元

其他收入

752

314

总收入

320,241

311,444

运营费用

运营成本

37,157

35,895

房地产税

41,408

44,688

折旧和摊销

91,218

87,741

房地产资产减值准备

-

1100

一般和行政

28,491

29,172

总运营费用

198,274

198,596

其他收入(费用)

股息和利息

3,877

15

利息支出

(51,488)

(48,680)

房地产销售收益

15,142

48,468

其他项目

(593)

(405)

其他收入(费用)合计

(33,062)

(602)

净收入

美元人民币，人民币88,905美元

美元/欧元，112,246美元

每股普通股净收入：

基本

美元人民币、人民币0.29

美元人民币、人民币0.37

稀释

美元人民币、人民币0.29

美元人民币、人民币0.37

加权平均股份：

基本

302,021

300,821

稀释

302,712

301,833

运营资金(FFO)

未经审计，千美元，每股金额除外

截至三个月

2024年3月31日

2023年3月31日

净收入

美元人民币，人民币88,905美元

美元人民币，人民币112,246美元

与房地产相关的折旧和摊销

89,673

86,748

房地产销售收益

(15,142)

(48,468)

房地产资产减值准备

-

1100

NAREIT FFO

美元/欧元，163,436美元

美元人民币，人民币151,626美元

稀释后每股NAREIT FFO

美元人民币，人民币0.54美元

美元人民币，人民币0.50美元

加权平均稀释流通股

302,712

301,833

影响FFO可比性的项目

交易费用净额

美元人民币、人民币(45美元)

美元人民币，人民币(58)

影响FFO可比性的项目总数

美元人民币、人民币(45美元)

美元人民币，人民币(58)

影响FFO可比性的项目，每股净额

美元人民币，人民币(0.00)

美元人民币，人民币(0.00)

其他披露

直线租金收入净额

美元人民币，人民币7,555美元

美元人民币、人民币4,001元

低于市价的租赁增加，扣除高于市价的租赁和租户优惠的摊销净额

1,724

2,668

直线地租费用净额(1)

5

9

宣布的每股股息

元人民币，0.2725美元

元人民币，0.2600美元

宣布分红

美元人民币，人民币82,104美元

美元人民币，人民币78,142美元

股息支付率(占NAREIT FFO的百分比)

50.2%

51.5%

(1)直线地租费用，净额计入综合经营报表的经营成本。

同一属性噪声分析

未经审计，千美元

截至三个月

2024年3月31日

2023年3月31日

更改

同一属性噪声分析

属性数

355

355

-

计费百分比

90.6%

90.1%

0.5%

租赁百分比

95.1%

94.2%

0.9%

收入

基本租金

美元，美元，225,201美元

美元/欧元，216,884美元

费用报销

71,545

69,959

被认为无法收回的收入

195

(1,051)

附属和其他租金收入/其他收入

6,248

5,426

租金百分比

4,234

3,729

307,423

294,947

4.2%

运营费用

运营成本

(36,473)

(34,312)

房地产税

(41,040)

(43,478)

(77,513)

(77,790)

(0.4)%

同一属性NOI

美元/欧元，229,910美元

美元/欧元，217,157美元

5.9%

噪声边距

74.8%

73.6%

费用回收率

92.3%

89.9%

对同一物业NOI性能的贡献百分比：

更改

贡献百分比

基本租金

美元人民币，人民币8,317美元

3.8%

被认为无法收回的收入

1,246

0.6%

费用报销净额

1,863

0.9%

附属和其他租金收入/其他收入

822

0.4%

租金百分比

505

0.2%

5.9%

将净收入对帐至同一财产NOI

净收入

美元人民币，人民币88,905美元

美元人民币，人民币112,246美元

调整：

非同一属性NOI

(2,092)

(4,757)

租赁终止费

(390)

(2,269)

直线租金收入净额

(7,555)

(4,001)

低于市价的租赁增加，扣除高于市价的租赁和租户优惠的摊销净额

(1,724)

(2,668)

直线地租费用净额

(5)

(9)

折旧和摊销

91，218

87，741

房地产资产减损

-

1，100

一般及行政

28，491

29，172

其他（收入）费用总额

33，062

602

同一房产NOI

$ 229，910

$ 217，157

查看原创内容下载多媒体：https://www.prnewswire.com/news-releases/brixmor-property-group-reports-first-quarter-2024-results-302130366.html

来源：Brixmor Property Group Inc.