每日房地产行业动态汇总（2024-04-22）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限

据国金证券不完全统计，当前已有超40座城市阶段性取消首套房贷款利率下限。4月伊始，福建福州，安徽芜湖，山东济宁、青岛、烟台，江西南昌、赣州、九江和新余，辽宁沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，广东潮州、汕尾等地“官宣”取消首套房贷款利率下限。广东省目前已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

2. 深房中协：二手房单周交易量再创2022年以来新高

经深圳市房地产中介协会统计，2024年第15周深圳市二手房（含自助）录得1295套，环比增长34.3%。二手房周录得量呈现恢复性增长，并再创近3年单周新高。

3. 深圳市一季度新发放个人住房贷款利率同比下降0.71个百分点

人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局今日举行2024年第一季度新闻发布会。记者获悉，2024年一季度，人民银行深圳市分行指导辖内金融机构释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，理顺不同利率间的关系，提升定价的科学水平，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。2024年一季度，深圳市新发放企业贷款加权平均利率同比下降0.10个百分点；新发放个人住房贷款利率同比下降0.71个百分点。

4. 澳门特区政府：自4月20日起移转不动产，无须缴交三项印花税

经持续关注及评估不动产市场情况，因应不动产市场环境的变化，澳门特区政府提案并获立法会审议及通过第5/2024号法律《取消与不动产需求管理相关的税务措施》，自4月20日起全面取消涉及不动产的三项印花税，包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。楼宇按揭方面，澳门金融管理局透过发出新指引，自该日起取消逆周期楼宇按揭成数措施，并暂停实施压力测试的要求。

5. 河南：一季度新建商品房销售额同比下降23.4%

河南省统计局披露2024年1~3月全省房地产市场基本情况。1~3月份，河南全省房地产开发投资同比下降9%，其中住宅投资下降8.8%。新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额下降23.4%，其中住宅销售额下降24.5%。3月末，商品房待售面积同比增长18.5%；其中，住宅待售面积增长25.4%。

6. 广西来宾：三孩家庭公积金贷款最高额度提高20万元到80万元

广西壮族自治区来宾市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金提取及贷款政策的通知》，本通知自2024年5月1日起实施。通知提出，延长购建房提取时限。为缓解购房建房人购建房资金压力，购买商品房、再交易住房，单位合作集资建房、危旧房改住房改造住房等政策性住房及建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，提取时限由现行来宾市住房公积金提取政策规定的2年延长到3年。生育三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行来宾市住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元到80万元。

7. 河北承德：三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元

河北省承德市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。文件要求，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在本市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由70万元调整为80万元；二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由90万元调整为100万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由80万元调整为90万元；三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元调整为110万元。

8. 上海：一季度新建商品房销售面积同比增长0.7%

据上海市统计局消息，一季度，上海市新建商品房销售面积394.28万平方米，同比增长0.7%。全市资质以内建筑业企业完成总产值同比增长8.4%。

9. 长沙调整新房住房公积金贷款额度，最高调至80万，三孩家庭90万

长沙市住房公积金管理委员会印发《关于调整我市新建商品房住房公积金最高贷款额度的通知》。4月19日起施行。《通知》明确，职工在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。

10. 长沙：阳台赠送面积最高可以达套内建筑面积的20%

近日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组关于印发《优化房地产开发项目规划管理若干措施》的通知。其中明确，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制，这也意味着阳台赠送最高可以做到套内建筑面积的20%。

11. 郑州二手房以旧换新启动首日，半天登记房源50套

郑州市启动了二手住房“卖旧买新、以旧换新”的试点工作。仅半天时间，已有近50套房源登记，占试点阶段收购计划的约10%。

12. 中指研究院：50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%

中指研究院消息，2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳。租金方面，50城住宅平均租金一季度累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。政策方面，一季度中央指导性政策出台数量较为有限，主要以地方政策落实为主，各地积极出台供需两端政策促进租赁市场健康发展。企业方面，长租公寓企业积极拓展业务，开业房源和管理房源规模稳步提升，截至一季度末，TOP30企业累计管理房源规模达165.9万间。展望未来，2024年由于宏观经济进一步回升向好仍面临挑战，住房租赁市场发展预计也将面临一定压力，长租公寓企业需加强服务，在新客拓展、客户续租等方面进行重点关注。

13. 兰州市长上门解决恒大“保交楼”项目：以最快速度还楼于民

据“兰州发布”微信公号消息，4月21日，甘肃兰州市委副书记、市长刘建勋前往恒大在建项目和住宅小区，与市县镇有关负责人、设计研究院专家、开发商进行多方会商，现场分析研判问题产生的原因，研究制定科学有效的处置方案，确保以最快速度还楼于民还路于民，努力维护好群众切身利益。