为什么Prologis股价今天走低

租金收入为18.3亿美元，低于市场普遍预期的18.7亿美元。该公司的平均入住率为96.8%，拥有租赁的45.0MSF运营组合和3.1MSF开发组合。

在本季度内，Prologis及其合作投资公司共发行了41亿美元的债务，加权平均利率为4.7%，加权平均期限为9.5年。 下调了2014财年指引：PLD将每股净收益预期下调至3.15美元至3.35美元(从3.20美元至3.45美元)，将普通股股东的核心FFO预期下调至5.37美元至5.47美元(从5.42美元至5.56美元)，而不是5.49美元的共识。

该公司现在预计2014财年的平均入住率为95.75%-96.75%(此前为96.50%-97.50%)。

联合创始人兼首席执行官哈米德·R·莫加丹表示，虽然我们第一季度取得了成功，但我们预计未来几个季度的净吸纳量将低于我们之前的预期，租赁将在我们的几个更大、更高租金的市场保持竞争力。

“考虑到这一点，我们目前的观点认为今年的平均入住率会更低。因此，我们降低了入住率、同店增长和收益的全年指导范围，但我们认为调整更多地是一个时机问题，因为新供应的前景仍然非常有利。

“在中间价，我们预计核心FFO增长(不包括促销)接近8%，现金同店NOI增长6.75%。虽然我们的南加州投资组合面临短期逆风，但考虑到市场的供应障碍和推动未来需求的长期力量，我们对长期增长和价值仍然非常乐观。“

投资者可以通过步行者工业房地产ETF基金(纽约证券交易所代码：INDS)和富达房地产投资ETF基金(BATS：FPRO)获得股票敞口。

价格行动：在周三的最后一次检查中，PLD的股价下跌了4.57%，至109.50美元。

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