由于利率对租赁构成压力，Prologis下调了2024年核心FFO的指导

行业房地产投资信托基金周三表示，Prologis(纽约证券交易所股票代码：PLD)下调了2024年全年业绩指引，为未来一两个季度放缓的租赁环境做准备。该公司公布的第一季度收益略低于预期。

该公司表示，动荡和高利率环境，加上地缘政治担忧，促使潜在租户在租赁时更加谨慎。

Prologis(PLD)股价在盘前交易中下跌3.2%。

该公司预计2024年核心FFO每股5.37-5.47美元，而此前的指引为5.42-5.56美元，普遍预期为5.51美元。现金同店净营业收入(“NOI”)预计将较之前8.00%-9.00%的区间增长6.25%-7.25%

开发启动支出预计为25亿至30亿美元，低于此前30亿至35亿美元的区间；收购支出预计为5亿至10亿美元，与之前的指引持平。资产处置的前景也保持在8亿至12.亿美元不变。

第一季度核心FFO每股1.28美元，与可见的Alpha共识相符，高于2023年第四季度的1.26美元和2023年第一季度的1.22美元。

哈米德·R·莫哈丹联合创始人、董事长兼首席执行官哈米德·R·莫哈丹表示：“虽然我们大部分市场的运营状况都很健康，但客户仍然专注于控制成本，这正在拖累决策和租赁的步伐。”

营收19.6亿美元，超过市场普遍预期的18.3亿美元，高于上一季度的18.9亿美元和去年同期的17.7亿美元。

调整后EBITDA为16.亿美元，低于上一季度的17.亿美元，高于去年同期的14.3亿美元。

平均入住率为96.8%，而第四季度为97.1%。

现金同店NOI同比增长5.7%，受约175个基点的一次性项目影响，低于上一季度的8.5%。

美国东部时间下午12：00的电话会议。

早些时候，1.31美元的Prologis FFO比0.02美元，1.96美元的收入比1.3亿美元