科技裁员、远程工作将办公室空缺率推至19.6%，创1979年以来最高水平

商业房地产行业继续受到远程工作和不断上升的通胀的影响。

利率上升和各行各业普遍存在的减少办公空间的趋势，使该行业面临前所未有的空置办公空间。

在周一的财报电话会议上，高盛集团(NYSE：GS)首席执行官大卫·M·所罗门提到，商业房地产状况不佳是美国经济增长放缓的主要因素之一，同时对通胀和地缘政治紧张局势不断升级的担忧也持续存在。

该行业对围绕利率的投机变得特别敏感。上个月，美联储降息的暗示导致几只股票和基金价格飙升，这是一个通常被誉为对风险更高的市场提供稳定的行业所未知的波动。

就在几天后，S全球公司(纽约证券交易所代码：SPGI)基于与不稳定的商业房地产市场相关的风险，决定下调五家地区性银行的评级。

大型科技公司的运营转变在一定程度上加剧了商业地产的低迷。在新冠肺炎罢工后，远程办公或混合办公已成为科技行业的新现状，这让许多公司忙于应对超出自身需求的办公空间。

这加剧了大规模裁员的趋势，在2023年下半年略有下降后，裁员在2024年第一季度仍然是科技行业的常见做法。

上月底，亚马逊公司(Amazon.com Inc.)表示，计划通过减少办公空间和提前终止租约来削减13亿美元。这家科技巨头在2022年和2023年裁员超过2.7万人后，办公室空置率达到33.8%。

据《华尔街日报》报道，Alphabet Inc(NASDAQ：GOOG)(纳斯达克股票代码：GOOGL)(NASDAQ：GOOGL)正在转租其在硅谷的部分办公空间，而Meta Platform Inc.(NASDAQ：META)则减少了自己办公空间的租赁。Facebook的所有者今年一直在全球范围内大幅削减办公空间，包括新加坡和伦敦等地。与此同时，Salesforce Inc.(纽约证券交易所代码：CRM)提交给美国证券交易委员会的文件显示，该公司目前在旧金山地区使用的办公空间只有一年前的一半。

另请阅读：鲍威尔推迟美联储降息-“我们需要对通胀更有信心”；2年期国债收益率飙升至5%

事实证明，从科技行业撤出对房地产行业来说尤其痛苦，因为它增加了其他常见写字楼行业的亏损，包括律师事务所和金融公司。

今年1月，穆迪分析公司的一份报告显示，美国大城市的平均写字楼空置率为19.6%，为1979年以来的最高水平。

这些天，几个城市的写字楼空置率达到了极高的水平，旧金山的写字楼空置率达到创纪录的36.7%，而疫情爆发前，这一比例仅为3.6%。这一空白在与科技行业相关的城市更为明显，包括西雅图、纽约和奥斯汀。在西雅图，在近4.5万名员工下岗后，2023年写字楼物业交易量同比下降了98.7%，令人震惊。

在富国银行(NYSE：WFC)上周的第一季度电话会议上，首席执行官查尔斯·W·沙尔夫表示，受该行业贷款需求下降的影响，商业房地产收入同比下降7%。

然而，这位高管补充说，与2023年最后一个季度相比，主要由办公空间组成的行业没有经历重大变化。

先锋房地产指数基金ETF(NYSE：VNQ)是目前管理资产规模最大的房地产ETF，自1月份以来下跌了近11%，最近五天下跌了5%。

嘉信理财美国REIT ETF(NYSE：SCHH)和房地产精选行业SPDR基金(NYSE：XLRE)呈现出非常相似的轨迹。

然而，对于该领域的投资者来说，这并不全是坏消息。Blackstone Inc（纽约证券交易所代码：NX）总裁乔恩·格雷最近表示，这可能是在房地产暴跌中“买入下跌”的最佳时机。考虑到美联储迟早将不得不降息，资产管理公司对商业房地产的长期未来持乐观态度。

一旦发生这种情况，经济放缓后新开发项目的供应减少，再加上借贷成本的下降，可能会再次推动该行业向上发展。

现在阅读：股市应对地缘政治压力，黄金眼中2，400美元，比特币跌破62，000美元：是什么推动了周二的市场？

通过Midjourney使用人工智能生成的图像。