万科Ａ：公司目前经营正常，有关具体经营情况您可以参阅公司2023年度报告

证券之星消息，万 科Ａ(000002)04月16日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：此刻，还是希望公司可以发行可转债和优先股筹资，我感觉万科产品开发能力还是非常强的，希望万科可以解决流动性问题

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：贵公司现在正常经营吗？未来五年还能正常经营吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司目前经营正常，有关具体经营情况您可以参阅公司2023年度报告。

投资者：公司在去年还在强调要保证分红，然后突然公司就陷入流动性危机了，然后突然就不分红了，然后还要进行配股，但是公司有大量的其它应收款联营合营企业的，这些款项是否有收回期限？预计何时可以收回？如果收不回，坏账准备是否计提足够？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司按照相关会计准则的规定，在每个资产负债表日对其他应收款的预期信用损失进行重新计量，并相应调整损失准备的增加或转回金额。

投资者：董秘，您好！请问截止昨天，万科股东人数？谢谢！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。有关公司的股东人数，请关注公司定期报告披露。截至2024年2月末，公司股东总数为555,213户。

投资者：万科a4月8号收盘价是否触发了强制回购条件

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。不确定问题中提到的强制回购条件具体所指。

投资者：去年国泰航空因为疫情遇到问题，面向香港特区政府发行优先股，后来疫情恢复，国泰航空赎回优先股，考虑到目前万科遇到困境，建议也可以向金融机构发行优先股，到期赎回，谢谢

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：公司投资性房产超过1100亿元，请问其中有多少进行了抵押融资？公司还有多少亿元资产能用于能进行经营性物业贷款？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

投资者：请问公司万科泊寓是否切入短租业务，比如探索提供短期出租？切入旅游市场？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。为了提高运营效率，万科泊寓也在探索灵活租期模式。

投资者：请问公司未来是否切入酒店业务，考虑到公司有物业，有一手房建房经验，感觉公司完全可以切入酒店运营业务，以万科的实力，应该积极转型

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司已布局了酒店与度假业务，截至2023年底，持有33家在营酒店，位于北京、深圳、广州、成都等核心城市和阳朔、丽江等目的地旅游胜地。

投资者：请问公司如何看待优先股，是否参考国泰航空优先股计划，积极争取主权财富基金和保险公司购买公司优先股，以万科品牌号召力，如果前3年3％股利支付，如果公司业务好转，可以回购优先股，建议公司高层发行优先股解决目前困境

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：请问万科未来是否切入为企业代建总部大楼、员工内部房？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司从2010年起开始了EPC及代建业务，主要为政府部门、金融高科技企业等提供服务。面对行业的代建业务需求，公司会利用自身已经积累的业务经验和能力优势，继续积极开展探索与尝试。

投资者：公司港股市值已经跌到接近500亿人民币，不到0.2PB了，请问公司是否能考虑以回购或其他方式维护一下股价，毕竟以目前的价格，可能不需要太多资金就可以起到立竿见影的效果。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：对地产相关了解很少，但还是冒昧提下个人看法，个人看好有核心自然景观的城市，如西湖于杭州，长三角城市集群效应也是一方面，对环太湖比较看好。飞行汽车等产业的拓展，和轨道交通的稳步发展，未来交通必更便利，尤其对改善型客户，环境因子的参考比重应提高。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：请问目前是否考虑承接更多地方政府物业，盘活政府闲置资产，为公司物业拿到更多项目？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：今年121亿利润30%分红，应该是36.3亿，今年不分红，以后现金流允许，这笔钱会额外加上分红变成特别分红吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，也恳请各位投资者的理解。

投资者：我是万科的股东，考虑到2024年底会结算之前销售交付的房屋数据。请问关于2024年公司毛利率大概是多少，这个公司是否有提前估计大概在什么范围？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。过去两年市场大幅调整，随着那段期间的销售逐步转入竣工交付，24年的结算毛利率预计还会有一定的压力。具体情况您可以参考公司在2023年业绩会上的介绍。

投资者：请问2020年出让50%广信资产包有对赌协议么？目前项目进度如何？如何项目大概率不达预期，如果有对赌协议，会给造成公司什么不刮影响？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司2020年出让广州市万溪企业管理有限公司50%股权，详细情况请见2020年6月30日《关于广信资产包引入战略合作的公告》。

投资者：公司对2024年内到期的债券，是否都有落实偿债资金？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。对年内不同月份到期的债务，公司会有相应的应对。

投资者：建议开启真正转型，增设未来住宅创新中心，应该看到转变的坚韧的决心。倒不是说像小米造汽车，新东方卖货转型如此之大，万科也可以在人类的“居住”问题上增加创新能力，比如材料改进、施工、个性化的改变等等，增加知识产权创新，来定义的人类未来健康舒适住宅。大胆的去发明创造，房地产行业也会有苹果公司出现。

万 科Ａ董秘：感谢您的关注和建议。

投资者：请问2024年新售出的房屋毛利率在多少

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。关于毛利率情况，还请留意公司定期报告。

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