房价在最昂贵的地铁中上涨最快

库存和费率锁定是今春市场竞争的决定性因素

西雅图，2024年4月15日/美通社/--那些在今年春天买房的人感受到了巨大的市场热度，这取决于他们在哪里寻找。Zillow®的最新市场报告1显示，库存是一个关键因素。 Zillow首席经济学家斯凯拉尔·奥尔森表示：“如今市场上的购物者应该预料到竞争，尤其是那些价格区间较低的有吸引力的房源--这是如今难得的机会。”“这使得大多数地区的房价保持上涨，尽管存在负担能力的挑战。在一些地方，新的建设缓解了一些压力，房主较少地被抵押贷款所困，但在美国最昂贵的地铁里却不是这样。在生活成本较高的地区，房主以以前较低的利率持有广泛的抵押贷款债务，压力甚至进一步加大。”

美国最昂贵的主要地铁的购房者看到，房价上涨的速度比其他任何地方都快。加州沿海城市和西雅图的月度房价涨幅最高，圣何塞的房价涨幅最高，为3.3%。旧金山、西雅图、圣地亚哥和洛杉矶紧随其后，房价涨幅在2%或更高。 在美国最大的50个城市中，这五个城市是最昂贵的市场。并非巧合的是，这些地区也是房主抵押贷款比例最高的地区。这是因为以今天的汇率购买它要贵得多。

竞购战在这些市场很常见，根据可获得的最新数据，这些市场都跻身2月份房屋成交价高于要价的前10名。买家正在为几个选择而竞争；与疫情爆发前相比，所有这些大都市的库存回升都低于平均水平。 与此同时，南方大都市的升值势头不大，自疫情爆发以来，那里的现有库存已经增长或接近恢复。增长最慢但仍相当强劲的城市是新奥尔良、圣安东尼奥、坦帕、奥兰多和杰克逊维尔；所有这些城市的月度升值幅度都略高于0.5%。

新的建筑为这些地铁提供了一个减压阀，为想要搬到更高位置的买家提供了一个去处。新奥尔良和奥斯汀的新房挂牌数量已经从疫情爆发前的水平上升，而圣安东尼奥和佛罗里达地铁的降幅则是最小的。

这些领域库存的恢复帮助缓解了竞争，控制了价格上涨。新奥尔良、奥斯汀和圣安东尼奥这三个市场的买家实际上比疫情爆发前有了更多的选择，而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔的跌幅仅为9%-并列第二小跌幅。

在全国范围内，热上市和冷上市之间的分歧依然存在。在许多新增库存和总库存已经恢复的市场，买家在谈判中获得了吸引力。

3月份售出的房屋仅用了13天就售出了。这比2021年或2022年的这个时候略慢，但远远快于大流行前的正常水平。随着竞争加剧，购房者预计在4月和5月，市场营销良好、价格有竞争力的房产将以更快的速度下架。但其他房源也在徘徊；Zillow上所有房源的使用年限中值为43天。 中西部相对负担得起的市场，以及西雅图和华盛顿特区等昂贵的沿海大都市，出售房源的上市时间极短，几乎与疫情高峰期的抢购狂潮持平。在17个主要城市中，已售出房屋的挂牌时间不超过一周。

当查看降价的房源与高于标价的房源时，也会出现类似的情况。今年3月，超过五分之一的卖家下调了标价，这是十多年来每年这个时候的最大比例。割伤最常见的地方是坦帕、凤凰城、杰克逊维尔、圣安东尼奥和奥兰多。 另一方面，2月份近27%的房屋售出超过价目表价格，而2019年这一比例不到19%。如果卖家正确地给自己的房子定价，并增强他们真实的和数字的临街吸引力，那么套现和继续前进应该不会有什么问题。

大都市区*

3月Zillow房屋价值指数(ZHVI)(原始数据)

ZHVI逐月变化

中位挂起天数

挂牌销售份额(2024年2月)

降价的房源份额

大流行前开始的库存变动

新增库存同比变化

美国

$355,696

1.1%

13

26.6%

20.6%

-36.4%

3.7%

纽约州纽约市

652,100美元

1.2%

21

42.4%

11.1%

-53.2%

-10.6%

加利福尼亚州洛杉矶

$959,412

2.0%

13

49.0%

14.6%

-41.9%

2.4%

伊利诺伊州芝加哥

315,995美元

1.5%

7

34.1%

16.6%

-54.0%

-3.9%

德克萨斯州达拉斯

378,461美元

1.1%

15

21.7%

25.4%

-13.7%

16.6%

德克萨斯州休斯顿

308,539美元

0.9%

20

14.3%

24.7%

-17.3%

0.6%

华盛顿特区

564,691美元

1.6%

5

45.5%

15.0%

-53.6%

-13.6%

宾夕法尼亚州费城

$357,208

1.3%

8

36.6%

17.7%

-54.5%

-7.7%

佛罗里达州迈阿密

488,459美元

1.0%

35

10.8%

24.0%

-23.0%

8.7%

佐治亚州亚特兰大

$383,817

1.1%

17

23.4%

23.6%

-22.2%

11.0%

马萨诸塞州波士顿

688,702美元

1.8%

7

49.3%

12.1%

-41.2%

-17.2%

亚利桑那州凤凰城

$460,155

0.9%

21

16.7%

33.0%

-33.3%

14.5%

加利福尼亚州旧金山

$1,184,083

2.7%

12

62.7%

13.2%

-16.0%

11.4%

加利福尼亚州河滨

$580,912

1.2%

17

38.3%

19.7%

-41.8%

12.9%

密歇根州底特律

248,990美元

1.6%

7

34.3%

16.2%

-33.7%

3.7%

华盛顿州西雅图

746,504美元

2.4%

6

43.5%

14.4%

-33.0%

0.1%

明尼苏达州明尼阿波利斯

372,848美元

1.4%

14

34.2%

16.9%

-33.6%

5.4%

加利福尼亚州圣地亚哥

956,040美元

2.1%

10

48.2%

17.3%

-46.5%

11.8%

佛罗里达州坦帕市

$381,125

0.7%

25

13.8%

33.7%

-8.6%

15.4%

科罗拉多州丹佛市

$591,327

1.5%

7

32.0%

24.1%

-17.2%

-3.5%

马里兰州巴尔的摩

$383,850

1.4%

6

39.7%

19.9%

-55.3%

-5.1%

密苏里州圣路易斯市

248,337美元

1.3%

5

36.2%

16.2%

-54.0%

-3.5%

佛罗里达州奥兰多

$396,120

0.7%

20

13.8%

26.9%

-8.9%

9.0%

北卡罗来纳州夏洛特

$382,980

1.3%

9

32.9%

20.3%

-18.1%

4.6%

德克萨斯州圣安东尼奥

287,504美元

0.6%

34

13.7%

27.8%

10.2%

2.4%

波特兰或

550,534美元

1.3%

8

30.8%

19.1%

-31.5%

0.0%

加利福尼亚州萨克拉门托

582,957美元

1.5%

9

42.5%

17.8%

-40.8%

14.4%

宾夕法尼亚州匹兹堡

209,561美元

1.3%

8

21.3%

19.7%

-49.9%

-14.2%

俄亥俄州辛辛那提

281,842美元

1.6%

4

31.7%

19.3%

-46.3%

-4.4%

德克萨斯州奥斯汀

$464,172

1.1%

30

14.8%

20.9%

28.5%

8.1%

内华达州拉斯维加斯

$421,551

1.1%

14

19.4%

19.8%

-43.9%

14.6%

密苏里州堪萨斯城

301,648美元

1.4%

4

33.3%

20.2%

-48.1%

6.9%

俄亥俄州哥伦布

$312,567

1.6%

4

36.3%

19.6%

-34.5%

5.3%

印第安纳波利斯

277,826美元

1.2%

6

19.8%

22.5%

-29.6%

0.4%

俄亥俄州克利夫兰

222,847美元

1.6%

6

31.4%

15.6%

-59.4%

-9.9%

加利福尼亚州圣何塞

1,613,768美元

3.3%

9

69.4%

9.6%

-26.4%

18.4%

田纳西州纳什维尔

442,818美元

1.1%

13

15.8%

26.7%

-19.4%

4.1%

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

348,306美元

1.4%

20

34.3%

16.9%

-55.4%

-5.4%

普罗维登斯，RI

472,347美元

1.6%

8

47.0%

12.1%

-64.7%

-8.1%

佛罗里达州杰克逊维尔

$358,202

0.7%

32

11.5%

27.8%

-9.1%

11.3%

威斯康星州密尔沃基

$340,266

1.9%

9

42.6%

10.9%

-36.9%

7.3%

俄克拉荷马城

233,485美元

0.9%

14

25.0%

23.0%

-20.3%

8.5%

北卡罗来纳州罗利

445,817美元

1.2%

7

30.1%

22.2%

-32.7%

4.4%

田纳西州孟菲斯

239,353美元

1.0%

22

16.4%

21.9%

-6.5%

5.7%

弗吉尼亚州里士满

367,103美元

1.6%

6

38.9%

15.6%

-51.1%

-5.6%

肯塔基州路易斯维尔

253,980美元

1.3%

7

20.4%

21.1%

-37.8%

2.2%

洛杉矶新奥尔良

238,534美元

0.5%

29

11.4%

23.7%

27.3%

-8.5%

德克萨斯州盐湖城

544,968美元

1.3%

10

31.0%

24.2%

-20.3%

5.5%

康涅狄格州哈特福德

352,755美元

1.6%

6

61.7%

11.7%

-71.0%

-8.4%

纽约州布法罗

$252,937

1.2%

10

48.7%

11.3%

-50.2%

-10.0%

阿拉巴马州伯明翰

$252,955

0.9%

13

23.4%

19.5%

-31.8%

-1.2%

*按市场规模排序的表格

Zillow®房地产市场报告是对全国和地方房地产市场的月度概述。这些报告是由Zillow Research汇编的。欲了解更多信息，请访问www.zillow.com/Research。

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来源Zillow