《大行》大摩升绿城服务(02869.HK)评级至「增持」 首选华润万象生活(01209.HK)及保利物业(06049.HK)

摩根士丹利發表報告指，所覆蓋內地物管公司去年核心純利按年平均增長14%，勝於預期。該行留意到派息比率改善和股票回購，所覆蓋公司盈利料觸底反彈。該行指，雖然面臨宏觀挑戰，預期所覆蓋公司2024財年盈利增長13%，平均股息率為6%。

該行首選華潤萬象生活(01209.HK)及保利物業(06049.HK)，又將綠城服務(02869.HK)評級由「與大市同步」上調至「增持」，目標價由3.46元升至4.38元；另寶龍商業(09909.HK)則由「增持」降至「與大市同步」，目標價由3.9元降至2.72元。該行調整多家物管股目標價，詳見另表。

該行認為，所覆蓋公司盈利重置已基本完成，DVAS(發展商增值服務)和非經常性業務的毛利貢獻為11%，民營企業可能就關聯方的應收帳款和商譽錄得進一步減值，但鑑於減損屬於非現金，而且大多數公司的股息是基於核心利潤，因此認為減值的影響有限。另國營企業在第三方擴張佔優勢。