抵押贷款利率会再次上涨吗？购房者应对负担能力危机

最近全国抵押贷款利率的飙升引发了购房者和经济学家的担忧。随着30年期固定利率抵押贷款(FRM)在4月11日攀升至6.88%，人们对房地产市场的轨迹产生了疑问。

图表来源：房地美

此外，其他关键指标，如15年期固定抵押贷款利率升至6.16%，预示着更广泛的加息趋势。

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根据房地美的数据，由于持续的通胀和美联储货币政策轨迹的重新评估，抵押贷款利率在一年中逐渐上升。

3月份的最新通胀数据表明变化很小，但金融市场的反应呈现出截然不同的经济前景。3月份估计的3.5%的年通货膨胀率增长在3.1%至3.7%的范围内，而道琼斯工业平均指数在宣布后经历了显著的下跌。这让人回想起一年前经济衰退的未实现预期。

4月10日，平均贷款人的抵押贷款利率上升了0.28%，几乎相当于2月2日就业报告发布后的0.29%。《抵押贷款新闻日报》称，这基本上是2022年10月以来抵押贷款利率最糟糕的一天。

许多分析师预计，今年抵押贷款利率将降至7%以下。然而，持续的通胀数据阻碍了利率达到理想的较低水平。

Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布莱德表示，关于当前的通胀趋势是暂时的，还是对2023年在降低通胀方面取得的进展构成重大威胁，不确定性依然存在。他表示，在对通胀轨迹达成更明确的共识之前，抵押贷款利率要持续大幅降至7%以下将是一项挑战。

尽管利率有望降至7%以下，但顽固的通胀数据挫败了预期，给潜在购房者和整个房地产市场带来了挑战。

麦克布莱德在接受Benzinga专访时表示：“住房市场将继续以高房价、高融资成本和待售房屋数量有限为特征。”

对于那些投资于先锋房地产指数基金ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理财美国REIT ETF(NYSE：SCHH)、全球房地产精选行业SPDR基金(NYSE：XLRE)和iShares美国房地产ETF(NYSE：IYR)的投资者来说，这可能是个好消息。房价上涨通常反映了房地产市场的健康，这可能会提振这些ETF持有的房地产资产的价值。

然而，iShares MBS ETF(纽约证券交易所代码：MBB)和先锋抵押贷款支持证券指数基金ETF(纽约证券交易所代码：VMBS)等抵押贷款ETF的投资者可能希望对所持资产保持警惕。

随着专家们对这些发展的影响进行权衡，负担能力危机进一步加深，再加上有限的住房库存和停滞不前的工资增长。在浏览这幅图景时，问题是：我们是否正在见证抵押贷款利率持续上升趋势的开始？

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照片：快门