每日房地产行业动态汇总（2024-04-09）

小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 广州调高公积金贷款最高额度，一人申请贷款最高额度调整至70万元

广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

2. 广州3月二手房网签量超9000套

数据显示，3月广州二手房网签量9373套，网签面积93.46万平方米，较1月份增长11%，环比2月份增长更是超过了90%。当中越秀区的二手学区房成交量环比增长超过96%。中介介绍，北京路至文德路一带，市场确实比之前活跃，片区近期成交最多的，是低总价房屋。（央视财经）

3. 多地密集调整优化住房公积金政策

北京住房公积金管理中心发文公开征求意见，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。（券商中国）

4. 深房中协：受清明假期影响，二手房交易量波动下滑

经深圳市房地产中介协会统计，2024年第14周（4月1日至4月7日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得964套，环比下降22.9%。深圳市房地产中介协会指出，受清明假期影响，二手房录得量呈现波动下滑走势，预计下周录得量会有所恢复。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年4月8日，深圳全市共有58843套有效二手房源在售，较前一周增加721套。

5. 10余城“批量”取消下限，首套房贷利率3.45%已不罕见

据记者不完全统计，近期已有10余个城市宣布4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，包括福州、青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等，既有三四线城市，也有热门二线城市。多轮利率下限调整加上5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下调，当前不少城市房贷利率已经降至历史新低，3.45%的利率水平已不罕见。但在刺激购房需求方面，除了因城施策降低购房成本，不少业内人士呼吁，应该进一步放开新房市场价格管控，尽快恢复市场功能，这将有助于提振购房者信心，加速市场调整到位。（一财）

6. 严跃进：各地在传统公积金支持基础上，可以学习苏州模式

4月8日，苏州公积金中心发布新政，灵活就业人员缴存可享“零存零取”。易居研究院研究总监严跃进表示，苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。各地在传统公积金支持(提高额度、降低首付、商转公等)基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。（中新经纬）

7. 福建宁德：公积金最高贷款额度提至80万元，多子女家庭再加10万元

近日，福建省宁德市住房公积金管理委员会发布关于优化住房公积金部分政策的通知，并自2024年4月10日起施行。双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度由60万元提升至80万元，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度由35万元提升至45万元。在满足多孩家庭住房需求方面，符合政策生育二孩、三孩的家庭申请住房公积金贷款的，最高贷款额度增加10万元。生育二孩、三孩的家庭，符合租住商品住房提取条件的，每个缴存职工每月提取上限由800元提高到1000元。（澎湃）

8. 沈阳：可申请提取公积金交首付，“商转公”贷款申请条件放宽

沈阳市政府新闻办公室召开进一步优化住房公积金提取和贷款政策发布会：2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。另外，沈阳市将优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。

9. 长沙进一步规范存量房交易秩序

长沙市住建局、市资规局、市市监局等七部门近日联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》，要求如实申报成交价格，不得通过监管账户以外的账户代收代付存量房交易资金等。值得注意的是，长沙市此次明确，该市存量房交易将统一归口市住建部门监督管理，由长沙市房屋交易管理中心具体承办，充分发挥新建商品房市场与存量房市场良性互动，满足多样化合理住房需求。

10. 苏州公积金中心发布新政：灵活就业人员缴存可享“零存零取”

苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。据了解，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。

11. 李嘉诚旗下长实七八折卖房，平均66人抢1套房

4月6日上午，长实集团与港铁集团合作开发的“Blue Coast(港岛南岸)”项目首次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，排队人群绵延数百米。香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，登上今年香港目前的新盘“票王”，平均66人抢1套房。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源全部售出。长实集团在成本约2.8万港元/平方呎的情况下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相当于七八折卖房。据长实集团营业部助理首席经理杨桂玲介绍，Blue Coast在开盘之前，样板间就出现热闹场面，看房的内地客占比由之前20%~25%升至逾30%。（每经网）

12. 深圳今年重点推进22个城中村改造项目

深圳住建局在全市高质量发展工作推进会议中提出，将系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，以推动城中村改造上新台阶。据悉，今年深圳有22个城中村改造项目被点名重点推进，涉及城市更新和改造试点项目。其中，城市更新项目如南山大新北四港片区已更换新的开发主体，大鹏溪涌等三个片区正推进征拆，横头-双伍项目则完成确认实施主体工作。值得注意的是，城中村改造试点项目在新的政策指导下，改造周期有望缩短，预示着这批项目今年内可能进入拆迁流程。（新华财经）

13. 浙江舟山放宽落户条件，城镇地区租房半年可落户

“舟山发布”微信公众号消息，近日，舟山市发布《关于进一步放宽城镇落户条件的通知》。放宽合法稳定住所人员落户。在城镇地区租赁住宅商品房屋、按规定在住建部门办理房屋租赁登记备案后满6个月，且本人、配偶及未成年子女在市辖区(县)城镇地区未取得房屋所有权的人员，经房屋权利人同意可以在租赁住宅商品房屋处落户，也可在租赁住宅商品房屋所在地社区公共集体户内落户。

14. 住建部印发方案，推进建筑和市政基础设施设备更新工作

据住建部网站4月8日消息，住房城乡建设部日前印发《推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》。方案要求，到2027年，对技术落后、不满足有关标准规范、节能环保不达标的设备，按计划完成更新改造。

15. 上海今年计划供应住宅用地至少856公顷，新增配售型保障性住房用地91公顷

4月3日，上海发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》。从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。商业办公用地计划供应95-120公顷。产业用地供应计划供应1010-1210公顷。同时，充分保障公共管理与公共服务、市政交通运输、水利设施等划拨用地计划供应。住宅用地方面，上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。（澎湃）

16. 安徽桐城实施购房补贴政策：买商品住房最高获取50万元补贴

安徽省安庆市桐城市住房和城乡建设局发布《桐城市人民政府办公室印发关于促进我市房地产市场健康发展若干措施的通知》，涉及购房补贴、优化公积金政策等措施。文件提出，实施人才购房补贴政策。文件明确，享受政策补助后，工作未满三年离开桐城的，补助将予以追缴。符合条件的高层次人才在本市购买商品住房时，继续按照《关于进一步实施人才强市支持产业发展二十条2.0版》相关要求发放购房补贴。企业全职新引进的高层次人才，签订3年以上劳动合同且依法缴纳社会保险，3年内在市内购买首套商品住房的，给予购房补贴，补贴标准为：A、B、C、D类人才，分别补贴50万元、30万元、20万元、10万元。（澎湃）

17. 碧桂园莫斌：争取更多项目进入房地产“白名单”

昨日，碧桂园召开月度集团管理会议。杨惠妍表示，当前政策面正在持续优化，不断释放利好，相信市场一定会重新向好，大家对此要有足够的信心。针对当前的主要任务，莫斌明确提出“一楼一策保交付”的工作方针。他强调，保交付是公司一定要守住的政治底线，必须要把保交付工作做好。自今年年初启动城市房地产融资协调机制以来，全国各地及金融机构积极响应。莫斌强调，一定要抓住机会，认认真真做好工作，争取更多项目进入“白名单”。此外，他强调要善待公司合作伙伴。在保交付的核心前提下，坦诚交流，取得共识。（中国房地产网）

18. 世茂集团：建行亚洲提出针对本公司的清盘呈请，公司将极力反对

世茂集团(00813.HK)发布公告，4月5日，中国建设银行（亚洲）股份有限公司向香港特别行政区高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及本公司的财务义务金额约为15.795亿港元。世茂集团称，本公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。世茂集团称，公司一直与其境外债权人进行善意重组讨论，并承诺继续就其境外重组事宜与境外债权人积极沟通。

19. 华夏幸福：二季度要推进保交楼工作，务必确保2024年全面完成任务

据华夏幸福官微，华夏幸福召开一季度工作会议。华夏幸福董事长王文学，围绕保交楼、债务重组、持续经营与转型业务发展，对一季度工作进行了复盘分析，并对二季度以及年内工作进行了安排布置。华夏幸福董事长王文学对二季度与未来工作提出要求，要求全面推进公司战略的落地实施，把战略执行体现在公司的生产经营中。要按照季度推进保交楼工作，务必确保2024年全面完成任务；产业新城业务要巩固阵地，优化模式。