经络：3月现楼按揭按月增一成半 楼花按揭跌33%

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年3月份現樓按揭宗數為4,146宗，較2月份的3,598宗增加15.2%，創近4個月新高；而該月的樓花按揭宗數為111宗，較2月份的166宗減少33.1%。今年3月現樓按揭宗數比去年同期7,525宗減少44.9%；樓花按揭宗數比2023年同期74宗大增50%。

以2024年首季比較，今年首季現樓按揭宗數錄得11,850宗，對比去年第4季的13,261宗下跌1,411宗或10.6%，創自2001年有紀錄以來的季度新低。今年首季樓花按揭宗數則為374宗，對比去年第4季的315宗增加59宗或18.7%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施後，發展商積極推售新盤，用家及投資者加快入市步伐並進入一二手市場。另外，近期熱賣新盤的買家選用即供比例有顯著增加，料將帶動年內樓花及現樓按揭宗數上升。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行(香港)連續8個月排名第一，市佔率為38.8%，滙豐銀行以市佔率達18.1%排名第二；恒生銀行以市佔率17%排名第三；中國工商銀行(亞洲)以市佔率4.9%排名第四；東亞銀行以市佔率4.3%排名第五。

樓花銀行市佔率方面，中國銀行(香港)重回冠軍寶座，以市佔24.3%排名第一；滙豐銀行下跌一級，以市佔率21.6%排名第二；恒生銀行以市佔率18%排名第三；中國工商銀行(亞洲)上升一級，以市佔率達3.6%排名第四；東亞銀行下跌一級，以市佔率達2.7%排名第五。

2024年三月份四大銀行現樓市佔率由上月62.3%增加12.3%至74.8%，連跌5個月後回升，並創9個月新高。曹德明表示，近期大部份銀行陸續削減按揭回贈，現時有部份中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，推出各項優惠吸引特定優質或大碼客戶，部份客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭，料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。