年报速读｜中国新城镇（1278.HK）核心业务稳健，加快新兴产业转型步伐

2023年，国际环境复杂多变，各种不确定性因素交织，给中国经济带来了不小的挑战。在这一背景下，中国经济顶住内外部压力，仍顽强地实现了主要预期增长目标。然而，这样的经济环境也对企业发展提出了更高的要求，不仅需要保持敏锐的市场洞察力，还需拥有深厚的资源优势，以应对可能出现的各种风险和挑战。中国新城镇（1278.HK）凭借其深厚的资源优势与敏锐的市场洞察力，积极应对各种挑战，交出了一份喜人的业绩“成绩单”。

3月28日，中国新城镇公布了2023全年业绩报告，报告显示，公司全年实现营收4.27亿元（人民币，下同），同比增长5.35%；年内溢利录得约1.51亿元，同比大幅增长1925%，这一惊人的增长主要得益于公司以摊余成本计量的债务工具利息收入较2022年度增加了0.32亿元。且2022年公司计提了待售土地开发减值拨备1.09亿元，对22年的经营业绩产生了一次性的影响。。

核心业务稳健前行，夯实长远发展基石

具体来看，在固定收益类业务方面，中国新城镇有着不俗的表现。2023年，在复杂多变的市场环境中，公司灵活应对，积极调整投资策略，优化投资结构，将投资重点转移至江苏等经济发达区域，成功布局7个新的投资项目，不仅降低了投资风险，还提升了投资回报率。截至2023年底，公司的固定收益类投资组合余额为26.63亿元，税前平均年化收益率约为7.06%，体现出公司对于固收市场的精准把握和高效运作，为公司的长期发展奠定了坚实的基础。

同时，公司的物业租赁业务也保持稳健发展。2023年，公司物业租赁业务相关收入达1.45亿元，与2022年基本持平。值得一提的是，武汉光谷物业项目作为公司的重点项目之一，其出租率持续稳定，全年写字楼出租率保持在93%以上，商业店铺出租率在82%以上。在当下竞争激烈的商业环境中，能够保持如此高水平的出租率并不容易，凸显出公司在管理、营销、客户服务等方面有着卓越的表现。武汉光谷项目充分证明了公司物业项目的优质品质，也反映了市场对公司的认可和信任。

此外，土地开发业务在2023年也取得了显著成果。公司土地开发收入共录得1337.4万元，同比增长了399%，主要归功于上海金罗店D1–3地块幼儿园项目的竣工结算。

探索发展新路径，布局新兴经济领域

在当今经济蓬勃高速发展的浪潮中，中国新城镇以其前瞻性的战略眼光和务实的经营态度，不断探寻着发展的新路径。除了在固收类投资业务上取得稳健发展外，中国新城镇更是积极谋求改革转型，不断拓展新兴经济领域的投资机会，努力在新的经济格局中占据一席之地。

在转型之路上，中国新城镇得到了两大股东无锡交产集团和国开金融的丰富资源倾注。在股东的积极支持下，中国新城镇着眼于大健康产业、战略新兴产业以及信息技术应用创新等领域的投资布局，不仅可以抢占未来发展的制高点，更是为公司的长远发展注入了强劲的动力。同时，这些领域的布局不仅符合国家经济发展的战略方向，也紧密贴合社会发展的民生需求，展现出中国新城镇高度的社会责任感和使命感。

除此之外，中国新城镇还深入研究多种融资策略，实现境内外资金的统筹管理和高效利用。报告期内，公司通过无锡交通集团的担保增信，完成了规模达15亿元、期限三年的上海自由贸易区人民币债券的发行，更以3.98%的票面利率成为发行时点江苏省境外上市自贸区人民币债同年期最低的发行利率，突显了中国新城镇在金融市场的良好信誉和强大实力。截至2023年末，公司在手现金高达14.54亿元，这一丰厚的现金储备为公司未来业务拓展和转型升级提供了坚实的资金保障。

综合来看，中国新城镇紧跟国家经济发展的大势，持续探索新兴经济领域，不断寻求新的增长点。公司已经开始逐渐实现“产业基金+并购”“并购整合+扩展”“并购+完善生态”的升级路径。相信在两大股东的有力支持下，中国新城镇定能在新的经济格局中实现稳健、可持续发展。