中国新城镇（1278.HK）2023年营收溢利双增长，经营质量提升持续布局新兴产业

2024年3月28日，专注于中国内地新型城镇化建设和民生领域投资的中国新城镇发展有限公司（「中国新城镇」或「公司」，及其附属公司，统称「集团」；香港股票代号：1278.HK）欣然宣布截至2023年12月31日止12个月（「2023年」或「回顾期」）之经营业绩。

回顾期内，集团加快业务结构调整与确立主营业务方向的步伐，在股东无锡交通集团和国开金融的支持下，坚持稳中求进的方针，加快推进业务转型与提质增效，取得可喜的成绩。集团录得营业收入4.27亿元（单位：人民币，下同），同比增长5.35%；经营溢利2.13亿元；期内溢利1.51亿元；母公司权益拥有人应占综合收益总额1.41亿元。2023年现金及现金等价物为人民币14.54亿元，同比增长53.05%。董事会建议派发末期股息每股普通股0.0034港元。

城镇化开发等主要业务保持稳定贡献，固收业务迈向新高度

集团在土地开发、城镇化开发和物业租赁方面经营保持稳健。2023年，土地开发收入录得人民币1337.4万元，同比增长399%，主要因为上海金罗店D1–3地块幼儿园项目完成竣工结算，结转的土地开发收入增加所致。城镇化开发收入和其他收入合计增长了20%至人民币1.79亿元，主要因为城镇化项目投资余额较去年同期增加，对应录得项目投资收入增加。2023年录得投资物业相关收入人民币1.45亿元，包括物业租赁收入人民币1.10亿元、物业管理费收入人民币0.35亿元。

值得一提的是，集团顺应中国新城镇化发展趋势以「投资+下游产品运营」的业务模式，通过固定收益类项目投资作为出发点，引进民生改善领域城镇化品牌产品，同时以市场为导向，全力在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新产业等新经济领域拓展股权投资业务。2023年，集团进一步推进新增业务投资方向转移及布局优化，着力于盘活存量项目及资产，稳定存量项目平稳运营，有序化解低效存量资产。在宏观经济下行压力的影响下，武汉光谷物业项目出租率持续稳定，全年写字楼出租率保持在93%以上，商业店铺出租率在82%以上。在固定收益类业务方面，集团布局经济发达地区，进行投资结构优化调整，将固定收益类业务转移至江苏等经济发达区域。截至2023年底，固定收益类投资组合余额为26.63亿元人民币，新增7个投资项目，累计投资金额26亿元人民币，税前平均年化收益率约为7.06%。

发挥股东资源优势，布局新兴产业优化统筹资金管理

集团依靠股东的资源，利用「地方国企+央企金融机构」混合所有制股权结构的优势，拓展无锡等江苏地区重点经济区域的投资机会，为集团在业务转型期锁定新兴产业投资方向提供良好的基础，助力集团业务发展。集团通过布局大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新等符合新经济发展前景产业领域的投资机会，积累项目经验，聚焦重点赛道，相继完成半导体、新材料等行业少数股权项目投资。

更为重要的是，集团发挥股东协同优势，深入研究不同融资策略，优化资金使用，实现境内外资金统筹管理。其中，股东无锡交通集团提供担保增信，集团克服诸多困难，成功完成规模15亿元人民币期限三年的明珠债发行，票面利率3.98%，成为发行时点江苏省境外上市明珠债同年期最低的发行利率，为集团未来业务发展提供充足流动资金。

未来展望

展望2024年，集团将继续在挑战中稳健寻求投资机会，坚持业务转型，配合国家方针政策，以市场为导向，全力在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新产业等新经济领域拓展股权投资业务，将继续按照主营明确、整合发展、价值提升的路径，实现产业基金与并购、并购整合与扩展、并购与完善生态的逐步升级，不断整合提升公司整体价值。同时稳定运营优质资产，退出存量低效资产，稳步推进公司高质量发展，长久持续地为股东创造核心价值。

关于中国新城镇发展有限公司

中国新城镇（香港联交所股份代号︰1278）为中国内地的新城镇开发商，自2002年开始从事中华人民共和国（「中国」）新型城镇化的投资运营及一级土地开发业务。自2014年起，本集团顺应中国新城镇化发展趋势进一步优化了业务模式，以「投资+下游产品运营」的业务模式，通过固定收益类项目投资作为出发点，引进民生改善领域城镇化品牌产品，同时以市场为导向，全力在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新产业等新经济领域拓展股权投资业务。