商业地产一周回顾 | 华润万象生活2023年收入147.7亿元

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

摘要：华润万象生活在报告期内实现全年收入147.7亿元，同比增长22.9%。住宅物业管理服务达到3.702亿平方米，开业购物中心数量为98个，开业写字楼数量为26个。

华润万象生活2023年收入147.7亿元 股东应占溢利增32.8%

3月26日，华润万象生活有限公司发布截至2023年12月31日止财政年度业绩公告。

据公告披露，华润万象生活在报告期内实现全年收入147.7亿元，同比增长22.9%。其中，住宅物业管理服务板块收入96.0亿元，同比增长23.1%；商业运营及物业管理服务板块收入51.7亿元，同比增长22.6%。

全年毛利润为46.9亿元，同比增长30.0%，毛利率从2022年的30.1%增长至2023年的31.8%。股东应占溢利为29.3亿元，同比增长32.8%。核心股东应占溢利为29.2亿元，同比增长31.2%。每股股东应占溢利为128.3分，每股核心股东应占溢利为127.9分。

在管建筑面积方面，住宅物业管理服务达到3.702亿平方米（不含购物中心项目），开业购物中心数量为98个，开业写字楼数量为26个。财务状况方面，非流动资产总值为82.65亿元，流动资产总值为195.18亿元。

宝龙商业2023年收入26.36亿 已开业建筑面积超千万平方米

3月26日，宝龙商业管理控股有限公司发布2023年度业绩公告。

报告期内，宝龙商业实现收入约26.36亿元，同比增长约3.4%；毛利约为8.87亿元，较2022增长约6.3%，毛利率约为33.7%；公司股东应占利润约为4.53亿元，同比增长约2.2%。每股基本盈利为71.33分。

于2023年12月31日，宝龙商业的商业运营服务合约建筑面积约为1510万平方米，商业运营服务已开业建筑面积约为1080万平方米。

商业运营服务业务分部实现总收入约为人民币21.37亿元，同比上升3.8%。

住宅物业管理服务业务分部实现总收入约为4.98亿元，较2022年同期增加1.5%。

已交付建筑面积约为2110万平方米，已交付项目数109个，较2022年同期92个新增17个；合约建筑面积约为3120万平方米。

中骏商管2023年收益12.48亿元 在管建筑面积2790万平方米

3月27日，中骏商管智慧服务控股有限公司发布截至2023年12月31日止年度业绩公告。

报告期内，中骏商管收益上升约5.5%至约12.48亿元人民币，毛利为4.09亿元，毛利率约32.8%。母公司拥有人应占溢利上升约23.5%至约2.57亿元人民币，基本及摊薄每股溢利为12.9分。

财务方面，中骏商管的非流动资产在2023年度增长至11.26亿元，流动资产为22.7亿元。公司的资产净值达到了26.76亿元，较2022年的25.88亿元有所增长。

于2023年12月31日，中骏商管总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为39个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米。

物业管理服务方面，集团总签约住宅项目为223个，总签约建筑面积约为4310万平方米；在管住宅项目为173个，总在管建筑面积约为2790万平方米。

中国中免2023年营收675亿 归母净利润67.14亿

3月27日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了2023年年度报告。

根据年报，中国中免在2023年实现了营业收入675.4亿元，同比增长24.08％；实现利润总额86.46亿元，同比增长13.50%；归属于上市公司股东的净利润达到了67.14亿元，较上年增加33.46％。

此外，总资产规模达到了788.69亿元，归上净资产为538.34亿元，分别上升3.9％及10.83％。基本每股收益为3.2451元/股，同比增长28.38％。

利润分配方面，中国中免计划向全体股东每10股派发现金红利16.5元（含税），总计派发现金红利34.14亿元，占公司当年净利润的50.85%。

大悦城地产2023年营收132.72亿元 核心净利润同比增长20.5%

3月28日，大悦城地产有限公司发布截至二零二三年十二月三十一日止年度全年业绩公告。

公告显示，大悦城地产在2023年实现营业收入总额132.72亿元，同比下降36.3%。集团录得毛利56.41亿元，年度溢利14.19亿元，公司拥有人应占核心净利润（剔除投资物业税后公允价值收益及汇率变动影响）实现同比增长20.5%，达到9.91亿元。每股基本及摊薄利润2.2分。

在销售方面，大悦城地产的合同销售金额为180.86亿元，同比下降36.7%；合同销售面积为724,628.6平方米，同比下降9.5%。

业务方面，投资物业租金及相关服务收入为43.59亿元，同比增长24.8%；酒店经营业务收入9.698亿元，同比增长75.1%；而物业开发业务收入则为77.054亿元，同比下降53.3%。

截至2023年12月31日，公司的总资产值为1436.19亿元，现金及现金等价物为194.81亿元，有息借贷总额为442.96亿元，总权益为564.37亿元。公司的流动比率为1.63，净负债占总权益的比率为44.0%，加权平均借贷成本为4.49%。

因企业经营问题 深圳光明区COCO City已于2022年6月13日停工

3月28日，深圳市光明区住房和建设局回复咨询表示，由于项目企业经营问题，光明星河COCO City已于2022年6月13日暂停施工。

据悉，2018年，星河集团首次进驻深圳光明区，打造的第一个项目为星河天地，位于光明区光明大道与丰安路交汇处，占地面积2.1万平方米，建筑面积14.1万平方米，分三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，规划引进星河COCO City。

世茂股份1.35亿拍卖南京商业资产 并用于为关联方清偿借款

3月29日，上海世茂股份有限公司（ST世茂）发布关于子公司转让资产暨清偿债务事项的进展公告。

据公告披露，公司子公司南京世茂房地产开发有限公司原计划将其持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产转让给南京麓漫贰号商业管理有限公司，用于清偿关联方济南君睐商业保理有限公司（济南君睐，现更名为“济南君睐企业管理有限公司”）欠泰安恒铁投资合伙企业（有限合伙）（恒铁投资）的借款。

此后，该资产在阿里资产平台进行了拍卖，最终成交价格为1.35亿元。过户手续已于2024年3月28日完成，济南君睐欠恒铁投资的1.35亿元借款已偿还完毕，南京房地产的抵押担保义务也已履行完毕。

世茂集团控股有限公司及其子公司通过扣减对公司及下属子公司2.21亿元应收款的方式给予公司等额补偿。

本次交易完成后，南京房地产将不再持有南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产的权益，而公司将通过获得等额补偿的方式降低应收款规模，优化资产结构。

世茂股份表示，本次为关联方借款提供资产抵押清偿债务，并由关联方提供补偿措施的事项，是降低公司债务风险、保护中小投资者利益的必要举措，有助于为公司持续健康发展奠定基础。