莱坊：维持今年香港楼价走势呈L型预测 预计最多跌5%

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出，香港差估署楼价指数环比再跌约1.7%，自去年5月起已累跌约13.7%。高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素令楼价继续向下。而香港财政预算案全面撤辣后，市场购买意欲明显增强，楼市气氛明显好转，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。维持今年楼价走势呈L型的原有预测，上半年楼价仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年料持平或下跌最多5%。

王兆麒续称，市场预期今年美国降息3次，料香港最快下半年才降息，预计高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新做按揭。在降息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一、二手成交量约4.8万至5.3万宗水平。

而发展商积极减价去货，受货尾囤积影响，相信推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

租务市场方面，香港政府高才通计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升5%至8%，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来数月住宅租金走势保持平稳。