建发国际去年销售增长超预期 今年目标存不确定性

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建发国际去年销售增长超预期，今年目标却现不确定性

在房地产行业整体下行的背景下，建发国际集团（以下简称建发国际）发布的2023年度报告揭示了其逆市增长的成绩。报告期内，该公司实现总收益约1344.3亿元，同比增长34.9%，权益持有人应占利润约50.35亿元，同比增长约2.0%。

建发国际在2023年实现了归属公司股东权益的累计合同销售金额约1379.6亿元及面积666.4万平方米，同比分别增长约13.5%及9.3%。尽管如此，建发国际管理层在最近的业绩电话会议上表示，由于市场不确定性，无法确定2024年的销售目标。

2023年，建发国际成功完成了“10%-20%的销售增长目标”。然而，与去年的肯定态度相比，今年管理层的表态显得更为谨慎。建发国际的年报显示，2023年总收益中有96.80%来自物业开发收入，全口径签约金额约1889亿元，权益销售金额约1380亿元。

在拿地方面，建发国际2023年在上海、厦门、北京、杭州等核心城市积极扩张，新获取78个项目，拿地金额约1169亿元，新增项目货值约2180亿元。但2024年，公司在拿地方面也将采取更为审慎的策略。

建发国际面临的另一个问题是连续四年下降的毛利率。2019年至2023年间，公司毛利率从25.86%降至11.10%，低于部分头部房企。这是由于房地产市场下行以及高溢价拿地的策略导致的。

2023年，建发国际的库存量也有所增加，已完工待销售物业存货值达到约146亿元。公司计划在2024年加大库存的去化力度。同时，建发国际将有息负债降低至848亿元，同比下降8%，并表示将继续关注资金安全与稳健发展。

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