恒大悦珑湾业主交违约金抵10万元车位，逾期交房违约金总额不超2%

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苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区公告引关注

近日，恒大悦珑湾花园小区一则公告引发业主讨论。公告提及，将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜。每户可抵扣一个车位，参考价格为10万元/个。违约金赔付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。

据了解，该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时获取的，合同约定于2021年8月交付。受恒大债务危机影响，项目停工，后在政府等机构介入下，一期项目于2022年11月底完成交房。

违约金支付时间未定。3月23日，售楼处工作人员表示，业主需先交钱签署延期交房违约金确认书，等待开盘销售车位。违约金计算为房价款的万分之一乘以延期天数，总额不超过房价款的百分之二。业主需在3月12日至4月2日签署确认书，4月3日启动认筹，认筹金为10000元/个。

公告承诺车位价格不低于10万元。已购车位业主可办理退还差价款手续，每户可退款2万元。售楼处工作人员提醒，不买车位的话，逾期交房违约金不知何时能付。

业主有权拒绝。逾期交房违约金约为总房款的百分之二。以一套138平方米房源计算，违约金约6万元。业主可补交4万元后签合同购买车位。车位仅有使用权，不办理产权证。

恒大悦珑湾花园位于相城区黄埭镇，规划12栋洋房、7栋高层房源，总规划户数1371户，分两期开发，全装修交付。项目最早于2017年8月开盘销售，均价2.8万元/平方米。2019年，项目领取二批次房源预售许可证，均价约2.3万/平方米。

开发商用车位费、物业费抵扣延期交房违约金现象普遍。例如，北京市大兴区正商杏海苑项目和青岛市城阳区佳兆业悦峰小区均出现此类情况。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，开发商无权强制要求业主接受抵扣方式，业主有拒绝权利。业主可要求开发商支付违约金或提起民事诉讼。如开发商不履行判决，可申请法院强制执行。

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