和解重组：全美房地产经纪人协会4.18亿美元协议重塑房地产动态

在一个重大的行业发展中，全国房地产经纪人协会（NAR）达成了4.18亿美元的和解协议，以解决多起诉讼，引发了房地产格局的地震转变。

拟议的修改将于2024年7月中旬实施，等待法院批准，将彻底改变代理佣金的谈判方式。这为在线房地产平台带来了挑战和机遇。

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摩根大通分析师Dae K Lee、CFA和Doug Anchor在一份研究报告中分享了他们的收获和见解。

据Lee说，该和解方案引入了关键性的修改，特别是结束了卖方代理人确定买方代理人的赔偿和强制MLS参与者与买方之间签署书面协议的做法。虽然此举开启了买方代理佣金的谈判，但也带来了对该行业未来动态的不确定性。

在线房地产巨头如Zillow Group Inc（NASDAQ：Z）（NASDAQ：ZG）和Redfin Corp（NASDAQ：RDFN），严重依赖买方佣金，面临潜在的收入和利润阻力。

Zillow的收入结构，48%归因于买方交易，而Redfin的敞口约为45%，强调了即将到来的变化的重要性。然而，创新的商业模式和技术驱动的战略可以减轻这种影响，特别是对于专注于高质量和高效率代理的平台。

尽管存在预期的短期挑战，但Lee认为在线房地产平台处于有利地位，可以利用新兴机遇。凭借强大的参与度指标和对技术创新的不懈追求，Zillow、Redfin、Opendoor Technologies Inc（纳斯达克股票代码：Open）和Offerpad Solutions Inc（纽约证券交易所股票代码：OPAD）等平台准备好度过难关，并在另一边变得更强大。

Lee指出，和解协议可能会给在线房地产行业的主要参与者带来短期挑战，但它也消除了一个重大的监管隐患。

Zillow凭借其领先的市场地位和强劲的利润率，成为行业内的首选。随着尘埃落定，行业对和解的反应以及随后对新监管格局的适应，将塑造线上房地产平台的未来轨迹。

价格走势：周一公布时，Zillow股价上涨0.96%，至48.17美元，而Redfin股价下跌4.99%，至5.17美元。Opendoor股价上涨10.11%，至2.94美元，Offerpad股价下跌1.73%，至7.96美元。

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