重磅！杭州宣布：全面取消

中国基金报 安曼

3月14日，杭州出台重磅楼市新政，全面取消二手房限购。

据“杭州住保房管”官方公众号发布，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

最值得关注的是杭州全面放开二手房限购。此次《通知》明确，优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

去年10月，杭州发布楼市优化调整政策，将此前限购的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。同时本市户籍的家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。  

本次调整之后，全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

3月14日，房地产板块持续走强。财信发展略微高开后秒速涨停，我爱我家、世联行、万通发展等涨幅居前。

港股方面，房地产股也跟随走强，京维集团、银建国际、华音国际控股、上坤地产等涨超10%。

杭州二手房库存暴涨

根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%。同比方面，杭州二手房挂牌量同比涨幅为181.29%，继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%和152.38%位居第二、第三。

根据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%。

与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。

2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%；上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。 

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次政策调整之所以仅针对二手房市场，主要原因是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月，而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。

高院生认为，新政将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。

楼市回升明显

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

这也意味着，非本市户籍单身人士想在上海购房，只需满足“5年社保”条件，取消了原来的“已婚”条件。

据澎湃新闻报道，上海外环外区域一门店经理表示，“节后市场已开始回暖，最近看房人数已经多起来了，也带动成交上行。上周我们大区5家门店成交了18套。”

综合今年前2个月的数据来看，上海全市二手房累计成交金额758亿元，同比下降14%；成交套数2.16万套，同比下降20%；套均总价351万元/套，同比增长8%；成交均价41253元/平方米，同比增长4%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份受春节假日影响，成交0.68万套，同环比下降，但是相较去年春节月的成交，仅下降10%左右，说明在节前各项利好政策的支持下，今年节后成交恢复较好。

2月6日，北京市住建委和通州区政府联合印发《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

新政实施之后，新房的到访量和成交量都明显增加。据北京电视台报道，位于通州物资学院板块的万科东庐到访量和成交量都有变化，前来看房的购房者热情高涨。项目表示，“来访量较往年或其他项目都提升了350%，成交量提升得明显，春节期间项目卖了42套房，接近1月份下半月。”

此外，关注项目的人也变多了，之前没有资格的客户都第一时间咨询政策解读，临近春节，新客户回家过年休假了，年后预约量大，开工后，预约的客户也陆陆续续开始到访项目。

据新京报最新报道，从朝阳、通州、石景山、顺义区域的多个新盘了解到，元宵节过后，项目来访量逐步增多。

中指研究院数据显示，1~2月，北京新房市场表现平稳，累计成交约100万平方米，与去年同期基本持平；2月份新建住宅价格环比上涨0.17%，同比上涨0.98%；2月份北京二手商品住宅成交约6000套，1~2月累计成交约1.8万套，同比下降约二成，二手住宅价格环比下跌0.49%。 

审核：陈墨