租金上涨使美联储的通货紧缩目标变得复杂，为住宅REIT股票提供顺风

最近租金价格的上涨给投资者带来了好坏参半的情况，提振了住宅房地产股的前景，同时引发了通胀担忧，这可能会使实现美联储2%通胀目标的努力变得复杂。

发生了什么：Redfin透露，2月份美国要价中位数同比增长2.2%，达到1，981美元，这是自2023年1月以来的最大涨幅，环比增长0.9%。鉴于租金在2023年2月处于最低水平，这一上涨部分归因于“基数效应”，导致年率涨幅放大。

租金价格飙升主要由西北和中西部地区推动。在东北部，2月份要价中位数同比上涨5.2%，达到2，481美元，这是9个月来最大幅度的涨幅。中西部地区也出现了类似的趋势，租金上涨4.9%，达到1，441美元，创下五个月来最大涨幅。相比之下，南部和西部的租金调整幅度很小，分别上涨0.3%至1，635美元，小幅下降0.1%至2，349美元。

为什么重要：2月份观察到的抵押贷款利率上升打击了潜在购房者的情绪，他们最近看到了利率开始下降的希望之光。

Redfin首席经济学家达里尔？费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出：“2月份抵押贷款利率回升，这对潜在购房者来说是一个令人失望的发展，就在几个月前，随着利率终于开始下降，他们还看到了一线希望。”持续的高利率导致许多人选择租房而不是买房，从而支撑了租房需求，进而支撑了租房价格。

住房成本--包括业主的等值租金（OER）、主要住所的租金（Rent）和离家住宿的小额缴款、租户和家庭保险，以及度假屋和分时度假屋的租金等值--占据着重要的比重，占消费者价格指数（CPI）篮子的36%。这一重大组成部分凸显了住房成本对更广泛通胀格局的直接影响。

过去18个月，美联储在降低通胀方面取得了重大进展。然而，实现2%目标的最后阶段值得谨慎，特别是考虑到房地产市场当前的动态。

尽管美联储在过去18个月里在降息方面取得了重大进展，但在达到2%的最后一英里谨慎行事是有道理的。

股票反应：iShares住宅和多部门房地产ETF（NYSE：REZ）在过去一个月增长了4.5%，反映了住宅房地产行业租金状况的不断上升。该行业的杰出表现包括UMH Properties，Inc. (NYSE：UMH）上涨11%，Independence Realty Trust，Inc. (NYSE：ERT）上涨9%，卡姆登财产信托（NYSE：CPD）同期上涨7%。

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