香港房屋局：针对全面“撤辣”建议 会考虑多项相关因素

2月1日，香港房屋局副局长戴尚诚就香港立法会议员提出的”调整股市楼市政策，增强发展动能“议案作出总结。戴尚诚指出，就全面撤辣的建议，香港特区政府一直在密切监察楼市情况，作出动态评估。我们会考虑多项相关的因素，包括楼价变化的速度和幅度、住宅楼宇的成交量、未来供应量、经济情况和展望、以及整体市场气氛等，以作合适安排。其中，在供应量方面，随着香港特区政府不断地增加房屋土地供应，预计未来3-4年香港一手私人住宅供应量仍维持在较高水平，约有十万多个单位，其反映出私人市场住宅供应的稳定。

戴尚诚表示，香港特区政府在考虑对整体市场可能有深远影响的房屋政策时，必须审慎平衡各方利益，并且考虑所有相关因素。事实上，对于是否撤辣，我们听到很多不同的意见。一方面，有意见认为香港特区政府应全面撤辣，以激活楼市及提升交易流动性。但与此同时，我们亦听到有意见反映正待“上车”的香港本地年轻人及年轻家庭的殷切诉求，期望楼价适度回调至较能负担的水平，以实现置业心愿。

对于有议员希望香港特区政府适度放宽住宅按揭成数上限的意见，戴尚诚为此表示，在咨询香港金管局之后，我们了解香港金管局的逆周期宏观审慎监管措施，目的是确保银行妥善管理按揭贷款业务风险，并且有足够能力作出应对。经参考一篮子因素，包括楼价走势、楼市成交量、香港本地经济状况和外围环境后，香港金管局于去年七月调整物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，上调住宅和商用楼宇的按揭成数上限。香港金管局会持续评估楼市最新情况，适时调整逆周期宏观审慎监管措施，确保银行体系稳健。

此外，戴尚诚还强调，在稳定私营房屋供应及照顾私人住宅需求的同时，香港特区政府继续透过资助出售房屋，包括居屋(居者有其屋计划)、“绿置居”(绿表置居计划)、“乐建居”(私人兴建资助出售房屋先导计划)和“首置”(港人首次置业)等计划，在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。

其中，居屋对于一些中低收入家庭而言是自置居所的第一步，去年推售的居屋涉及9200多个单位，数目是近年来新高。戴尚诚表示，我们亦把“绿置居”和“白表居屋第二市场计划”恒常化，让合资格市民有更多购买资助出售单位的机会。同时，我们优化了资助出售单位的财务安排，延长就“绿置居”和居屋单位为买家所提供的按揭保证契据下的最长按揭保证期及按揭还款期，让市民及业主可以有更多循置业阶梯向上流动的机会。

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