面值退市房企再增加 泛海控股即将摘牌丨地产市相

2024年首家A股退市房企已然确定。

1月26日晚间，泛海控股发布公告称，收到深交所《关于泛海控股股份有限公司股票终止上市的决定》，深交所决定终止公司股票上市。

根据公告，2023年11月30日至2023年12月27日期间，泛海控股连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所规定的股票终止上市情形。同时因触及交易类强制退市情形，泛海控股股票将不进入退市整理期，将于深交所作出终止上市决定后，十五个交易日内摘牌。

业内人士表示，“1元退市”与上市公司业绩、市场行情等有关，绩差股跌破面值最终退市的概率相对较大。近年来，泛海控股债务问题不断发酵、企业经营未有改善，股价长期低迷反映出投资者对公司未来前景的悲观预期。

自救失败 终迎退市

事实上，泛海控股走向退市早有征兆。

在停牌前，泛海控股曾分别于2023年4月、12月面临股价跌破1元面值的状况，并发布了31份退市预警的公告。

其中，4月14日，泛海控股股价跌破1元面值，9个交易日跌到0.77元/股；到5月4日，泛海控股股价已经连续11个交易日低于1元。面对“1元”退市生死线，泛海控股通过增持的方式护盘保壳。

5月4日，泛海控股发布公告称，公司部分董事、监事、高级管理人员计划自5月5日起（含）3个月内，通过二级市场集中竞价的方式增持公司股份，拟增持金额合计不低于3000万元。受此消息影响，到5月11日，泛海控股的股价重新站上1元生死线。

但随着9月25日百慕大子公司中泛控股被法院责令清盘，泛海控股的股价便开始断崖式下跌。同时，12月1日北京市一中院决定终结泛海控股预重整，当天泛海控股股价收报0.93元/股。

自此，泛海控股在连续二十个交易日的每日收盘价便持续低于1元。12月28日，泛海控股发布公告称，收到深圳证券交易所《事先告知书》，拟决定终止公司股票上市交易。

今年1月23日，泛海控股发布公告称，聘请山西证券作为公司的主办券商，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。

1月26日，泛海控股正式收到深交所关于终止公司股票上市的决定。至此，上市近30年的地产龙头宣告退市。

从数据来看，从2023年9月的阶段性高点3.39元/股一路下滑至停牌前的0.38元/股，泛海控股股价跌幅接近90%，公司市值也急剧缩水，目前仅剩19.75亿元。

官司缠身 资不抵债

作为房地产行业最早一批上市的房企，泛海控股也曾风光辉煌。但当下的泛海控股早已资不抵债，同时官司缠身。

公开资料显示，2016年是泛海控股发展的巅峰时期，彼时公司营收达到246.71亿元，净利润达到31.09亿元。

但随着行业的深度调整，以及投资踩雷“武汉金凰80吨假黄金”后，从2020年开始，泛海控股的发展状况便急转直下。

数据显示，2020年到2022年，泛海控股归母净利润分别亏损46.2亿元、112.5亿元、115.4亿元，亏损金额逐年增加。此外据三季报显示，2023年1-9月，泛海控股净亏损68.87亿元，亏损金额创同期历史新高。截至三季度末，未经审计的归属股东净资产为-120.54亿元，资产负债率高达108.26%，已严重资不抵债。

雪上加霜的是，泛海控股官司缠身。据不完全统计，泛海集团披露的重大诉讼公告里，建信信托、苏州信托、平安信托、大连银行、北京银行、渤海银行等多家机构均对泛海提起诉讼。

据天眼查数据显示，在法律诉讼一栏中，目前泛海控股涉及107.9亿元被执行金额、24宗开庭公告、56起股权冻结等。

最新消息显示，1月23日泛海控股发布公告称，渤海银行天津自由贸易试验区分行以金融借款合同纠纷为由，将公司境外全资附属公司中泛集团、泛海控股、中国泛海、通海控股、北京韬铂、泛海实业诉至天津市第三中级人民法院。

同时渤海银行天津自由贸易试验区分行向法院提出财产保全申请，天津市第三中级人民法院裁定冻结上述被申请人名下银行存款约20.2亿元或者查封、扣押其他等值财产。

业内人士表示，债务问题的持续发酵，叠加经营状况的恶化，泛海控股退市已是必然。后续公司股票将只能在场外市场和柜台交易，而公司可以由股东或者债权人发起重整以恢复经营。如果不能达成重整要求的话，债权人则可以要求公司破产清算。

出清继续 房企债务风险依然严峻

众所周知，随着2018年注册制改革启动，以及2021年新一轮退市制度改革正式落地，A股退市企业数量便呈现上升趋势。

据日前证监会召开新闻发布会消息，退市新规实施3年来，A股共有127家公司退市，其中104家强制退市。公开数据显示，2021年A股强制退市17家公司；2022年A股强制退市41家；2023年A股强制退市公司数量达46家。

值得一提的是，在2023年的46家企业中，先后有ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天、*ST蓝光等房企因“连续20个交易日收盘价均低于1元”而退市。

此外，2023年地产股全年走“跌”。据乐居财经统计，2023年近九成房企市值缩水。

进入2024年，行业仍为明显复苏，上市房企依然难以平稳度过。而当前A股市场中，世茂股份、中南建设、迪马股份、华远地产、金科股份、华夏幸福等房企股价均低于2元/股，亦存在退市风险。

业内人士表示，房企股价的坚实支撑是房企尽快恢复正常经营和较好的业绩。当前房企债务风险仍在蔓延和深化，要真正摆脱退市危机，还需要房企修复自身的造血功能、恢复正常运营。