互联网巨头频现房地产市场，腾讯豪掷64亿北京再拿地

互联网巨头腾讯时隔多年，在北京再次大手笔拿地。

据北京市规划和自然资源委员会网站消息，1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地完成出让，最终由腾讯科技（北京）有限公司底价摘得，成交金额64.2亿元。

据悉，该地块总面积7.06万平方米，规划建筑面积不超过28.55万平方米，容积率为5/3.5，限高80米，并有临时三通一平的规划要求。

根据出让资料，该地块需建设地上建筑规模约7000平方米公交场站，无偿移交相关主管部门；该项目研发设计用地地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限；在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。

“由于用地性质为商业金融服务业用地、研发设计用地，并对该研发设计用地明确提出自持要求，所以腾讯科技竞买该宗土地目的，应该是开发建设办公基地。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。

对于本次在京拿地，腾讯方面向媒体表示，该项目主要用于满足其办公需求，将为公司员工提供稳定集中的办公场所。

“部分互联网企业经过多年发展后，具备了相当规模，有的企业在资金实力相对充沛情况下，需要在一块相对固定的地方去发展。一些互联网企业租房的代价也很高，索性自己拿地建房自持物业。此外，在一些土地上投资建设房产，公司还可享受到地方政府给予的优惠政策。”财经评论员谭浩俊曾表示。

值得关注的是，该地块曾于2019年被出让过一次，当时拿地的是紫光集团，其计划在该地块上建立“紫光全球智能科创总部”，当时拿地金额为66.09亿元。但由于逾期未缴纳土地开发建设补偿费超过90日以上，地块被退回。

时隔近5年后，该地块再次出让由腾讯获得，而腾讯本次拿地金额，较紫光当时的拿地金额低了近2亿元。

事实上，这并非腾讯在北京首次拿地。落座于北京中关村软件园的腾讯北京总部大楼，是其在北京购买的首宗地块。据悉，腾讯总部大楼项目总投资18亿元，2014年10月举行开工仪式，于2019年投入使用，规划占地面积77525平方米，总建筑面积308640平方米。

公开资料显示，在全国范围内，腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产。

而腾讯此举并非个例，近年来市场频频传出互联网巨头拿地的消息。

2023年2月，京东以31.12亿元底价夺得北京亦庄新城一宗地块，地块正对面为京东集团总部大厦，该地块除了商业用地外，还包含一块居住地块。

此外，近年来美团、小米、快手等互联网企业，先后在上海、深圳等城拿地、购楼。2020年，美团65.41亿元竞得上海市杨浦区定海社区地块，将建新上海总部；字节跳动斥资50亿元，在北京购买新办公大楼；华为斥资40亿拿下深圳香蜜湖地块，将建设数字能源总部；快手则以28亿元，购买北京一处办公物业；而小米近年来也在多地购买房产，包括北京、武汉、深圳等。

业内专家认为，互联网企业热衷于买楼和自建物业，应出于多重考虑。一方面，互联网企业自用办公场地需求强烈，资金相对宽松；另一方面，一二线城市房地产价值长期呈单边上涨趋势，无论从提升企业形象、内部管理效率还是获取资产增值收益方面，购置自用物业或者买地自建物业，都有利于企业发展。

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