2024年房地产复兴：未来的机遇和挑战

10月份，美国房价飙升至创纪录水平，S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数同比上涨4.8%。由于对美联储降息的猜测，抵押贷款利率最近有所下滑。 房地美的数据显示，截至12月28日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.61%，较前一周的6.67%有所下降。自10月下旬达到22年来的最高点以来，通货膨胀率每周都在下降，在此期间下降了1.18%。

所有主要行业的通货膨胀率都在下降，这给全国的消费者和企业带来了宽慰。受过去一年二手车、家具和电子产品等耐用品价格下降的推动，11月份消费者价格同比上涨3.1%。这让人们乐观地认为，到2024年初，通胀指标可能会与美联储2%的目标保持一致。

阻碍这一进展的主要障碍是住房，在截至11月的一年中，住房增长了6.5%。考虑到它对消费者价格指数(CPI)的35%的巨大贡献，避难所的影响力是不成比例的。如果不算住房，这一时期的通货膨胀率应该是1.4%。

住房通胀是由租金而不是房价决定的。根据Zillow的数据，在过去一年中，截至11月的租金增长率已降至3.3%，低于2018-19年房地产旺盛时期的平均水平。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在联邦公开市场委员会会议上表示：“在夏季有所回升后，楼市活动已趋平，仍远低于一年前的水平，很大程度上反映了抵押贷款利率的上升。”

随着美联储今年开始实施降息，房地产市场活动预计将回升。随着借贷成本的下降，房屋建筑商的活动预计将上升，而较低的抵押贷款利率预计将吸引全国各地的购房者。虽然预计2024财年房价中值将保持不变，但今年工资的快速增长应该会改善人们的负担能力。 全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，2024年，30年期固定抵押贷款的平均利率将徘徊在6.3%附近。他还预计，美联储将实施四次降息，旨在缓解经济活动减速带来的通胀压力。

随着库存增加和抵押贷款利率略有下降，为购房者提供了更大的灵活性，NAR预测现房销售将激增。根据云的预测，2024年预计将售出约471万套现房，较今年预计的410万套增长13.5%。租金价格预计也将在2024财年大幅下跌，这应该会进一步拖累消费者价格指数。 云还预计，新房建设将持续增长，为整体住房供应做出贡献。他预计2024年将有148万套住房开工，其中包括104万套独栋住宅和44万套多户住宅。 云在一份声明中说：“由于就业增长更快，南部各州的大都市市场可能会比其他州表现更好，而中西部市场将因为处于最负担得起的地区而获得收益。此外，随着更多卖家在过去两年推迟出售后开始上市，房屋库存预计将增加约30%。入选的美国前十大市场将经历更快的房屋销售复苏。”

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