内房股疲软 旭辉控股集团(00884)跌5.17% 机构料低线城市房价继续承压

金吾财讯 | 内房股疲软，截至发稿，旭辉控股集团(00884)跌5.17%，中国金茂(00817)跌4.05%，龙光集团(03380)跌3.39%，世茂集团(00813)跌3.17%，融创中国(01918)跌2.72%。

中信证券发布研报称，预计2024年不动产市场结构变化不少：预计按揭贷款利率走低，居民购房负担下降，限购限贷继续放松，推动改善性需求释放；预计核心城市房价逐渐走稳，但低线城市房价继续承压；预计2024年保交付工作总体取得积极进展，三大工程托底投资，政策对冲债权人顺周期倾向，稳定房企筹资性现金流。

摩根士丹利发表报告指，根据内地市场数据公司克而瑞，三十间主要内房发展商2023年12月合约销售按月升4%，但按年则跌49%﹐全年合约销售跌37%。2023年12月份国营房企跑输同业，主要受较高基数影响，半国营房企表现较佳。该行认为，当局需要推出更多刺激措施以支持楼市复苏，根据该行在长江三角洲及福建省的考察，2023年第四季在政策措施后，置业气氛已迅速降温，加上比较基数高、以及推盘数目减少下，预期明年首季住宅销售仍然疲弱。在宏观环境疲弱下，相信需要较多财政支持、以及需求方面的刺激措施，以支持楼市销售持续复苏。