Fannie Mae的2024年展望：住房市场以新兴的弹性应对挑战

联邦国家抵押贷款协会(OTCQB：FNMA)，俗称房利美，预计明年美国经济将减速。

他们预测2024年GDP将小幅下降0.3%，2025年将增长1.7%。在住房领域，预计要将现房销售保持在大金融危机以来的最低水平，将面临挑战。预计房屋销售和抵押贷款发放量将在2024年开始缓慢复苏。

这些预测最近包括在房利美经济与战略研究(ESR)小组提交的展望中。

先锋房地产ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理财美国REIT ETF(NYSE：SCHH)、Real Estate Select Sector SPDR ETF(NYSE：XLRE)和iShares U.S.Real Estate ETF(IYR)是在房地产行业获得权益敞口的流行方式。

预计2024年的住房市场将经历一次重大而渐进的转型。随着经济放缓，稳步复苏可能会推动房屋销售和抵押贷款发放的弹性。

可负担性、锁定效应和可用住房库存稀缺等普遍挑战共同作用，使现房销售保持在最慢的速度。然而，尽管困难重重，新房销售在抵押贷款利率飙升的情况下表现出了意想不到的韧性，暗示着即将出现反弹。最近抵押贷款利率从10月份的峰值回落，是销售增长的好兆头，尽管按年计算，抵押贷款利率仍相对较高。

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尽管面临逆风，房利美确实认为他们的预测有理由保持乐观。

预计单户抵押贷款总额将从2023年的1.5万亿美元增长到2024年的1.9万亿美元，并在2025年进一步增长到2.3万亿美元。在房价上涨和再融资活动小幅增长的推动下，这一轨迹突显了市场的弹性和适应性。

2024年，房地产市场预计将出现缓慢复苏，房屋销售总额将略高于2023年的数字。10月份的最低点，现有销售年化增长率降至379万辆，很可能标志着低谷。虽然复苏的道路可能是渐进的，但最近购房按揭申请的反弹，加上对按揭利率进一步放缓的预期，描绘了一幅上升势头的图景。

出人意料的强劲，新房建设预计将经受住经济低迷，仅略有下降。习惯了较高抵押贷款利率的购房者，再加上提供优惠的房屋建筑商的弹性，促成了这种出人意料的上涨。尽管经济出现了小幅收缩，但2024年的新房销售预计将保持稳定。

抵押贷款利率的预测下降提供了一线希望，预计2024年FRM30的平均利率为6.7%。利率环境下调有助于小幅上修成屋销售和新屋销售预估，为市场注入谨慎乐观情绪。

虽然经济格局可能会带来挑战，但2024年的房地产市场似乎将以韧性驾驭变化的浪潮。鼓励投资者、购房者和行业利益攸关方以谨慎的乐观态度迎接新的一年，准备迎接2024年住房市场的变化。

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照片：快门