香港楼市跌势不止 利嘉阁：明年春节后才有望迎来小阳春

据香港差估署12月27日数据显示，11月香港份私人住宅售价指数报316点，较10月的322.4点再跌1.99%，连跌七个月，跌至2017年3月以来的81个月(即逾6年半)新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，12月份香港楼价极大机会维持跌势，届时将创自2002年6月至2003年7月非典时期连跌十四个月后，二十年来最长的跌浪。
 

陈海潮称，香港差估署最新楼价指数自今年5月起至11月已连跌七个月，累积跌幅达10.78%，平了2022年6月至12月的同样7个月连续跌浪。他指出，11月份楼价跌幅轻微收窄，主要受惠于减辣效应及美国当时暂停加息，不过，11月初香港地皮接连流标及新盘销情缓慢，整体气氛依然低迷，导致香港楼价仍有接近2%的跌幅。

展望12月份市况，陈海潮表示，减辣成效并未彰显，新盘持续以低价开售，继续对二手业主构成庞大压力，虽然整体交投略有好转，但多为减价及低价成交，所以预计12月份楼价将维持跌势，但希望跌幅可进一步收窄至1.5%。

陈海潮估计，第四季香港楼价累积跌幅预计达5.48%，预计全年楼价最终跌7%；至于明年一季度，由于属于传统淡季，预计楼价在低位整固筑底，他相信，要到二月中农历新年过后，香港楼市才有机会出现小阳春，届时价量再慢慢拾级而上。

租金走势方面，香港差估署11月份租金指数报186.8点，按月升幅扩大至0.65%，预期12月份租金在专才租赁需求持续增加下，仍可升0.3%，第四季租金预计累升1.06%，而全年租金预计将涨6.76%。