2024年有望扭转家庭负担能力

在经历了买房最负担不起的一年后，2024年的购房者的情况正在好转。

今年，如果一个美国收入中位数为78,642美元的购房者购买一套408,806美元的中档价位住房，他们将不得不每月花费收入的41%来支付住房费用。根据房地产公司Redfin的一份报告，这一比例高于2022年的38.7%和2021年的31%。

最负担不起的市场是旧金山和加利福尼亚州的阿纳海姆，在这些地方，拥有典型当地收入的购房者必须将80%以上的工资用于住房成本。大多数人被迫租房，因为如果你的月供是你收入的70%到80%，那么从财务上来说，获得抵押贷款是不可行的。

底特律和匹兹堡是最实惠的。

2023年的购房者如果想要在中等价位的住房上支付不超过建议收入的30%，他们的年收入至少需要达到109,868美元。这比普通家庭一年的收入高出31,226美元。

Redfin高级经济学家Elijah de la Campa说：“通货膨胀、高物价、飙升的抵押贷款利率和低住房供应量的完美风暴导致2023年成为近代史上最负担不起的一年。”“好消息是，进入新的一年，人们的负担能力已经有所改善。抵押贷款利率正在下降，越来越多的人正在挂牌出售房屋，仍有大量观望的购房者准备从新的库存中分一杯羹。我们预计，这些状况在2024年将继续改善。”

得克萨斯州的奥斯汀是今年唯一一个变得更加负担得起的大都市区。如果收入中位数为99,523美元的人购买一套456,950美元的中档价位住房，那么他们每月需要花费收入的36.6%来支付住房费用，而2022年这一比例为37.7%。

但2024年购房者仍有希望。随着抵押贷款利率的下降，房价已经开始下降。在截至11月26日的四周内，购房者的月还款额通常为2,575美元，低于10月份的峰值，但仍同比增长13%。进入市场的新股比过去两年的任何时候都要多。

Redfin预计抵押贷款利率将降至6.6%左右，随着明年更多新股上市，房价将下降1%。

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