交银国际：预计香港明年零售租金将反弹6-8% 看好新鸿基地产

交银国际发布研究报告称，预计2024年主要购物区的零售租金将比去年同期反弹6-8%，主要是由于零售环境改善以及游客人数逐步恢复支持非必需品和轻奢产业，从而提高了租金负担能力。主要中央商务区的办公室空置率上升，2023年净吸收量出现负值。预计办公室租金将在2024年上半年下降3-5%，下半年预计将稳定下来。相对办公大楼更偏好住宅和零售物业，专注于中端住宅市场及零售元素较多的开发商将在下半年获益更多，包括新鸿基地产 $00016.HK 。

报告提到，看到升息影响在很大程度上被正面因素缓解，如政府的人才引进举措带动专才和外籍人士流入。该行预计，住宅租金将继续受到新抵港人士的需求推动，并在2024年同比增长5%，而住宅价格将下降不到5%，更多取决于利率前景变动的时间。该行提到，房地产投资信托基金对利率非常敏感，任何利率轨迹变化的讯号均可能导致重大的重估。考虑到办公室租金持续疲软，应避开办公室元素较多的收租股。