融创未来金融城 唐镇年末的绝佳机会

转自：地产观察

-1-火爆唐镇，高分者得天下？

       区域的产业发展规划决定了未来板块的升值空间。自正式被纳入张江科学城并担任卡园、集电港等产业链的重要组成部分，且头顶第四代国际住区的光环等等，唐镇热度居高不下。

       而更重要的是，目前唐镇区域的新房价格约7万+/㎡；在当下普遍信心不足的环境，其核心2号线唐镇地铁站周边的项目，如绿城玉兰花园一、二期，二手单价已突破10万+/㎡。

       在积分不断下行的情况下，唐镇却依然坚挺！今年以来，唐镇累计触发了7次积分，华发·半岛华庭和安高·申宸院，每一次开盘都清一色70分+，最高达到了79.4分。

       唐镇，也成了高分选手的福利专场，许多低积分想入住唐镇的家庭只能望房兴叹！

       低积分家庭要么只能退而求其次地选择一些不如唐镇的板块，要么选择继续苦苦等待，等明年新推楼盘，但是，或许又将面临高分问题。

       然而，从市场行情来看，现在确实已经到了楼市筑底的时候，随着各项政策的助力，现在这样的高性价比市场，可能机不再来！

       那么，唐镇就真的没有积分友好、可以入手的项目了吗？其实真的还有“漏”可捡——融创未来金融城。

-2-四方协议监管下的优质项目

       数据显示，5天认购期结束，融创未来金融城本次推出的08C地块218套房的认购率是34%，非常低的认购率，为什么会出现这么低的认购率？项目不行，没得到认可？其实不然。

       首先，整体市场环境下，购房者对楼市缺乏信心，导致整体认购率下跌。

       其次，房企频频暴雷，购房者对房企也缺乏信心，对项目交付缺乏信心。

       正是因为少了这“三重信心”，导致融创未来金融城的认购率非常低，让其成为了“遗珠”。

       但是，上文所说的“三重信心”的疑虑，其实正在一一消除，说融创未来金融城是唐镇年末绝佳的机会是有道理的。

       第一重信心，对市场的信心，不用说，从政策方向就能看出，相信有远见的购房者都已经心动不如行动！而更重要的是，相信上海，相信上海，相信上海。 

       第二重信心，对房企的信心，11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。至此，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，成为首家完成境内外债务重组的大型房企。值得关注的是，在克而瑞发布的房企重振榜上，融创中国名列第一。

       第三重信心，对项目交付的信心，这个更能用事实说话了，就在今年10月13日，融创未来金融城项目13A-01地块全部房源通过了竣工验收，10月30日圆满交付，是继13C-01之后融创未来金融城在今年交付的第二个小区。

       融创未来金融城08C地块在确保品质交付上更是采取了“四方监管”模式。

       也就是说，项目相关收入会全部汇入以“上海市房地产交易资金管理有限公司”名义设立的监管账户，对08C地块预售资金进行监管使用，确保用于该地块工程建设及缴纳相关的税金及费用，或用于偿还开发贷，以及政府部门核准的其他用途。这样的重重监管之下，对购房者来说无疑是最大的保障。

       除此之外，还有融创高端产品的打造实力，也让项目的信心再加码。

       2012年，融创进入上海，同年就开始布局唐镇板块。融创在唐镇接连开发过玉兰花园一期、二期臻园以及玉兰公馆三个高端项目，一举奠定了在唐镇的口碑，也成为了板块标杆项目。如今10年过去了，这三个项目依然是唐镇高端居住的“名片”，玉兰花园二期臻园最近二手成交稳定在10万+，叠墅产品更是达到了13万+。

       其他市区项目，如融创滨江壹号院、融创外滩壹号院、陆家嘴壹号院、上海桃花源等等项目，都是板块内，甚至全上海的标杆产品，二手房保值率也高于区域内其他项目。

       “三重信心”和“高端产品力”的加持，让融创未来金融城十分可靠，安全无虞

       在这样的情况下，认购率低反而成就了低分购房者。7.5万/㎡的均价，对比周边10万+，这是低分入住唐镇的绝佳机会！

-3-是高性价比，也是“产品全能王”

       融创未来金融城目前在售的是08C地块。推出建面约92-135㎡3-4房、建面约151-164㎡叠拼。

       划重点：08C地块应该是融创未来金融城性价比最高的一地块。

       首先，08C地块直线距离2号线创新中路站仅约600米，进站后3站直达张江；山姆会员店落地金谷，与08C地块一路之隔；公交首末车站正式立项，就在08C地块南面。

        08地块南北两侧还规划为北界河公园（约2万方）、张家浜公园（约3万方），两大城市公共绿地与人工河流环抱，一街之隔的小学和幼儿园目前已经建成。

       其次，08C地块是2号线沿线少有的低容积率墅类产品，容积率仅1.6

       据统计，今年4个批次土拍合计75块地，只有12块地的容积率在1.6及以下，占比约12%！而这些宅地再分散到全市16个区，浦东数年也未必轮得到一块！

       这么低的容积率，意味着什么？更好的景观打造空间、更低密的生态生活，营造出舒适、尊崇的生活场！

       融创未来金融城08C地块这一次加推了4栋6层叠加，2栋11层和2栋14层的小高层，一梯两户，共计218套房源。

       值得一提的是，项目叠加空间除地下室外层高约3.2米，小高层层高约3.1米，高于市场大部分产品。如此高的层高，让纵向空间更舒适，营造出大宅的感受。 

       叠墅是此次加推的焦点。

       融创未来金融城更是将叠墅空间做到了极致

       上叠151㎡三房两厅三卫，做到了三开间朝南，超大尺度双联阳台，景观视觉更震撼！并且南北双露台，室内外空间完美融合！

       中平层164㎡的四房两厅三卫，绝对是超级大宅感，罕见的19米面宽，6开间朝南！全卧室朝南！大横厅里足以开派对！主卧“小家化”，私密性十足！

       下叠164㎡四房两厅三卫，同样大开间、大阳台、大横厅，更绝的是配备了约5.05米层高地下室！一层空间可以做双层用处，生活场景随心所欲，尽情想象！

       当然，小高层户型也是舒适性和功能性十足。

       建面约92-135㎡3-4房，满足各种家庭所需。

       92㎡三房两厅一卫，经典飞机户型，没有浪费空间，每一平米都恰到好处。对小家庭来说，总价控制合理，功能性得到满足，是最优上车选择之一。

       102㎡三房两厅两卫，多了一个卫生间，生活更从容。

       135㎡四房两厅两卫，空间更阔绰，更多收纳空间，是两娃或三代同堂大家庭的最佳选择。

       目前，项目前期已经实景呈现，看得见摸得着的品质。

       并且有四方监管，确保工程交付

       玉兰花园二期臻园的叠加项目，目前二手价格已经13万+，融创未来金融城的叠加项目，绝对成了年末的“超级大福利”！

融创未来金融城13A-01/实景图