全国房价飙升，底特律领先主要城市

覆盖美国所有九个人口普查部门的S-P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数报告，9月份年化增长率为3.9%，高于前一个月的2.5%。

10个城市综合指数上涨4.8%，高于前一个月3.0%的涨幅。

20个城市综合指数同比上涨3.9%，高于前一个月2.1%的涨幅。

底特律超过芝加哥，是20个城市中同比涨幅最高的城市，9月份涨幅为6.7%，其次是圣地亚哥，涨幅为6.5%。

20个城市中有3个城市9月份房价同比下降。

今年到目前为止，全国综合指数显示上涨了6.1%，超过了35年来数据记录的中位数。

尽管今年抵押贷款利率上升抑制了房屋销售，但可供出售的房屋数量有限，大大提振了房价。 如果不考虑更高的利率或导致经济下滑的意外事件，本月报告的广泛范围和稳健性与对未来结果的乐观前景相一致。

Case-Shiller指数衡量美国住宅房地产价格，跟踪全国住宅房地产价值的变化。

上周，根据房地美的初级抵押贷款市场调查报告，截至11月22日的一周，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.29%。这一利率较前一周的7.44%略有下降，也高于一年前同一周的6.58%。

根据全美房地产经纪人协会上周发布的数据，10月份成屋销售下降4.1%，经季节性调整后折合成年率为379万套。销售额比一年前下降了14.6%。

现房销售价格中值同比上涨3.4%，至391,800美元，这是房价连续第四个月同比上涨。

10月末，待售成屋库存环比增长1.8%，达到115万户。按照目前的月销售量计算，这一数字相当于3.6个月的供应量。

以住房为重点的ETF走低，SPDR S&P住房建筑商ETF(XHB)和iShares美国住房建设ETF(ITB)下跌约0.66%，先锋房地产ETF(VNQ)下跌0.41%，房地产精选板块SPDR基金(XLRE)下跌0.33%。

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照片：快门