内房股集体回暖！中国恒大涨超5%

11月8日，内房股普遍回暖，截至发稿，中国恒大涨超5%，龙湖集团、旭辉控股集团、时代中国控股、碧桂园涨超4%，融创中国、远洋集团、绿城中国、新城发展涨超3%，正荣地产、万科企业、富力地产涨超2%。

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• 央行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。
• 国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持；而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。
• 11月6日，万科召开线上会议，与金融机构交流万科三季度最新经营情况及近期万科二级市场债券价格非理性波动事宜。会上，深圳市国资委表示，万科是深圳国资体系重要成员，具备足够的安全性，并没有出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具帮助万科积极应对。
• 此外，有报道称，中国人民银行持续加力推动“第二支箭”发挥效用。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。与此同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。
• “第二支箭”是指民营企业债券融资支持工具。“第二支箭”由中国人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
• 中信建投则表示，展望四季度，高频成交数据显示，10月52城新房共计成交350.2万方，较9月环比提升3.8%，较2022年10月下降11%。尽管当前数据仍然低迷，但是地产销售已有边际回暖趋势。

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