中信证券：首次覆盖新世界发展给予“买入”评级，目标价19港元/股

格隆汇11月3日｜中信证券称，新世界发展是最早布局内地市场的资深港资地产开发商之一，作为为数不多同时布局中国内地与香港地区的港资开发商，在两个市场均具备一定的市场影响力和实战经验。公司在香港的农地储备约90%位于北部都会区范围，具备较高的转化价值，内地市场战略聚焦核心区域销售去化有较好支撑。伴随两地消费持续回暖，公司的K11系列明星主力产品线有望贡献投资物业的长期成长动能。此外，公司围绕地产主业持续精简优化业务结构，不断处置非核心资产，财务杠杆有望稳步优化。 预测公司2024-2026财年营业收入分别为958亿/985亿/1016亿港元，2024-2026财年核心净利润分别为113亿/129亿/151亿港元，对应核心EPS预测为4.48/5.12/6.01港元/股。公司近3年PB、PE分位数分别为2.2%和6.6%，估值水平处于底部，参考港股可比地产开发公司华润置地、越秀地产、绿城中国和龙湖集团，样本公司2024年PB介于0.4x-0.7x，PE介于3x-6x (根据中信证券研究部预测) ，考虑到公司净负债率水平仍然较高，且报表内仍有部分非核心资产，但未来即将有较多优质项目集中投入运营贡献业绩，给予公司2024财年0.25x的PB估值和4x的PE估值，综合平均目标股价为19港元/股，首次覆盖，给予“买入”评级。