《大行報告》美銀證券：本月底金融政策會議或討論內房風險 若缺乏政策支持新屋銷售復甦可能放緩

美銀證券發表報告指，內地除一線城市外，大部分城市已放寬樓市限制措施，相信決策者會步向下一階段，推出非傳統措施以刺激房地產投資，例如建設資助性房屋，但相關措施對商品住房市場的影響較為不明確。本月底內地將召開金融政策會議，預期將會討論房地產行業的財務風險，若果沒有果斷的措施支持，估計11至12月新樓銷售復甦放緩。

該行偏好優質國營發展商，例如華潤置地(01109.HK)及中海外(00688.HK)；中國金茂(00817.HK)執行能力較差，而碧桂園服務(06098.HK)利潤受壓，維持兩者「跑輸大市」評級。同時看好中國建築集團(601668.SH)及中國建築國際(03311.HK)，預期兩者將會受惠公營住房加快建設。

該行指，內地在22個城市推出城中村改造計劃，在政策支持、融資渠道多元化、發展模式更具效益下，估計進度有望加快，預計帶動房地產投資增加3至4%，住宅動工增加6至8%，而該行覆蓋的內房中，具質素的發展商在相關城市有較多業務，例如潤地、萬科(02202.HK)及龍湖(00960.HK)，預料將會從中受惠。