物业管理行业研究周报：物企9月外拓数据略偏低

根据克而瑞物管发布的数据显示，9月TOP50物业服务企业新增第三方拓展数量同比减少22.14%，环比减少16.08%。其中，头部企业在第三方外拓市场上 竞争优势 明显。整体来看， 中海物业 、 碧桂园服务 、 保利物业 、 华润万象生活 、 招商积余 、 万物云 的内生及外拓能力均好。非住宅类业务及城市服务类业务仍是物业企业重点发力的方向。9月第三方拓展规模前三的业态分别为办公、学校、住宅，项目占比分别为37.6%、26.2%、15.7%。

9月TOP10城市服务项目中标金额共计约7.95亿元，1-9月累计城市服务中标金额最高的物业企业为雅生活，合计中标20.73亿元，平均单项目金额为3638万元，城市服务业务一般单项目合同金额较大，且能贡献较多的在管面积，为当前物业企业拓展的重点方向之一。

目前物业板块具备较高配置性价比，头部物业企业建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活，受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余，高弹性标的碧桂园服务及独立发展能力较高的物业 金科服务 ，中小物业企业建议关注母公司发展迅速的 建发物业 、 滨江服务 、 越秀服务 等。