写字楼房地产市场岌岌可危：专家认为2025年到期的1.5万亿美元债务是完美风暴

彭博社Markets Live Pulse最近进行的一项调查显示，美国写字楼房地产市场前景黯淡。在919名受访者中，约三分之二的人认为，市场只有在经历了严重低迷后才会复苏。

更令人担忧的是，接受彭博社调查的大多数参与者预计，美国商业房地产价格要到2024年下半年或更晚才会触底，这意味着缓慢而持续的低迷。

这一预测意味着到2025年底到期的1.5万亿美元商业房地产债务将遇到麻烦，特别是与写字楼相关的25%的债务。

绿街指数已经显示，商业地产价格自2022年3月的峰值以来下跌了16%。

美联储大刀阔斧的紧缩行动加剧了这种情况，推高了融资成本，并严重打压了商业地产的价值。然而，买家不愿进入市场，使银行降低风险敞口的努力变得更加复杂。

此外，据彭博社报道，地区性银行在2022年持有约30%的写字楼债务，目前正面临压力。

利率上升带来的痛苦可能需要数年时间才能影响价值11万亿美元的美国商业房地产。长期固定利率融资和租赁是造成这种延迟的原因之一。

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美国写字楼市场也面临租户缩减或搬迁的挑战。与欧洲或亚洲的上班族不同，美国上班族对返回办公室犹豫不决，通勤困难是其中的一个原因。

调查显示，更好的公共交通选择可以吸引超过40%的受访者回到办公室。根据彭博社的数据，在疫情期间，近20%的受访者选择住在离办公室更远的地方，但只有3%的人对这一选择感到遗憾。

由于搬迁或大流行时期的交通服务削减，通勤时间更长，进一步影响了市场。

房地产精选行业SPDR基金(纽约证券交易所代码：XLRE)周一面临0.6%的跌幅，反映出房地产行业持续的动荡。

这一低迷紧随动荡的9月份之后，该基金在此期间经历了8%的跌幅，创下一年来最差表现。

在过去的一个月里，几只美国房地产股表现不佳，市值大幅下跌。其中值得注意的是世邦魏理仕集团(NYSE：CBRE)和Alexandria Real Estate Equities，Inc.(NYSE：ARE)都出现了15%的大幅下滑。Camden Property Trust(纽约证券交易所代码：CPT)和SBA Communications Corp.(纳斯达克股票代码：SBAC)也面临挑战，在此期间分别下跌了12%。

在写字楼房地产行业的主要参与者中，包括波士顿地产公司(NYSE：BXP)、Vornado Realty Trust(NYSE：VNO)和Kilroy Realty Corp.(NYSE：KRC)，在过去的一个月里，它们各自的股票价值下跌了约10%。

写字楼房地产股票现在由Vaneck Office and Commercial REIT ETF(纽约证券交易所代码：Desk)跟踪，该ETF于9月1日开始运营。2023年21号。

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