在房地产价值飙升的情况下，缩小规模的房主中了大奖

随着美国房地产市场持续快速上涨，寻求缩小规模的房主正在收获意想不到的好处。

发生了什么：房地产价值的大幅升值使许多人处于有利地位，尤其是那些考虑较小居住空间的人。

Zillow Group Inc（纳斯达克股票代码：ZG）首席经济学家Skylar Olsen将最近房地产市场的激增比作房主“中了彩票”。"

Zillow表示，自2020年1月以来，市场价值飙升，为许多人带来了意外之财。

奥尔森对市场观察说：“我之所以说幸运，是因为过去三年发生的事情令人震惊，在某些方面，有点像中了彩票。”

据报道，美国房地产行业的总估值跃升了近50%，达到惊人的52万亿美元。在估值中名列前茅的是加利福尼亚州，占全国总数的近五分之一。

佛罗里达州、纽约州、德克萨斯州和新泽西州等其他州也取得了显着进展。

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全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国现房的中间价格已从2020年初的266，300美元攀升至2023年8月的407，100美元。这种激增，加上抵押贷款利率的攀升，导致房屋销售下降。

然而，对于许多人来说，这是一个以溢价出售房产并购买较小房屋而无需积累更多债务的机会。

奥尔森指出，最幸运的卖家是那些能够全额购买下一套房子、避免抵押贷款的人。美国人口普查局2021年的数据显示，近78%的55岁及以上房主的房屋已全额还清。

婴儿潮一代，即58至76岁之间的一代，在出售和购买房屋方面都特别活跃。

他们在房屋销售中的占比从2021年的42%跃升至2022年的52%。需求的增加，加上价格的上涨，使千禧一代更难进入房地产市场。

Redfin Corp.（纳斯达克股票代码：RDFN）和Zillow Group，Inc.等公司一直处于房地产市场的前沿，为买家和卖家提供创新的解决方案和平台。

相比之下，Anywhere Real Estate Inc. (NYSE：HOUS）和RE/MAX Holdings，Inc. (NYSE：RMAX）利用其庞大的网络和成熟的品牌来保持重要的市场份额。

希望获得房地产行业投资的投资者可以考虑ETF，例如iShares美国房地产ETF（NYSE：IYR）和房地产精选行业SPDR基金（NYSE：XLRE）。这些ETF为行业提供多元化的投资，捕捉传统和科技驱动的房地产公司的业绩。

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