在房价飞涨的情况下，缩减规模的房主中了大奖

随着美国房地产市场继续快速上涨，希望缩减规模的房主正获得意想不到的好处。

发生了什么：房地产价值的显著升值使许多人处于有利地位，特别是那些考虑居住空间较小的人。

The Zillow Group Inc.(纳斯达克股票代码：ZG)的首席经济学家约翰·斯凯勒·奥尔森将最近的房地产市场飙升比作房主“中奖”。

根据Zillow的数据，自2020年1月以来，该市场的价值飙升，为许多人创造了一笔意外之财。 奥尔森告诉MarketWatch：“我之所以说幸运，是因为过去三年发生的事情令人震惊，在某种程度上，这有点像中了彩票。”

据报道，美国房地产行业的总估值跃升了近50%，达到惊人的52万亿美元。领跑这一估值的是加利福尼亚州，占全国总估值的近五分之一。

佛罗里达州、纽约州、德克萨斯州和新泽西州等其他州的支持率也出现了显著增长。

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全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，美国现房价格的中值已经从2020年初的266,300美元攀升到2023年8月的407,100美元。这种飙升，再加上抵押贷款利率的攀升，导致了房屋销售的下滑。

然而，对许多人来说，这是一个机会，可以在不积累更多债务的情况下，溢价出售自己的房产，购买更小的房子。

奥尔森指出，最幸运的卖家是那些可以全额购买下一套住房的人，而不是抵押贷款。美国人口普查局2021年的数据显示，55岁及以上的房主中，近78%的人已经全额偿还了房屋贷款。

婴儿潮一代，也就是年龄在58岁到76岁之间的人，在卖房和买房方面都特别活跃。

他们在房屋销售中的比例从2021年的42%跃升至2022年的52%。这种需求的增加，再加上价格的上涨，使得千禧一代更难进入房地产市场。

Redfin Corp.(纳斯达克股票代码：RDFN)和Zillow Group，Inc.等公司一直走在房地产市场的前沿，为买家和卖家提供创新的解决方案和平台。

相比之下，Anywhere Real Estate Inc.(纽约证券交易所代码：HOUS)和RE/Max Holdings，Inc.(纽约证券交易所代码：RMAX)利用其庞大的网络和知名品牌保持了相当大的市场份额。

希望在房地产领域获得敞口的投资者可以考虑iShares U.S.Real Estate ETF(NYSE：IYR)和Real Estate Select Sector SPDR Fund(NYSE：XLRE)等ETF。这些ETF提供了对该行业的多元化敞口，既捕捉了传统房地产公司的业绩，也捕捉了科技驱动的房地产公司的业绩。

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照片：快门