广州“第一枪”提振！房地产板块迎来反弹，后续预期怎么看？

9月21日，房地产板块展开反弹，截至发稿，A股方面，南国置业冲击涨停，大龙地产、荣盛发展、城投控股、保利发展、中交地产等纷纷跟涨。
港股方面，中国恒大涨超6%，雅居乐、碧桂园、世茂集团等跟涨。

消息方面，广州市发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，越秀、海珠、荔湾、天河等多区放开住房限购，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。易居研究院研究总监严跃进认为，此次广州放松限购政策，信号意义非常强。意味着限购松绑开始进入到一线城市，说明当前政策的放松力度非常大。

此外，多家房企披露债务展期细节。业内人士认为，近期多家房企债务成功展期或重组，将缓解房企流动性压力，同时也表明境外投资者对房地产市场预期在改善，有助于提振行业发展信心。

多个二线城市解除限购 

回顾这波暖风，先是自8月31日央行发布关于《调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，包括南京、青岛、济南、郑州、沈阳、福州在内的多个二线城市宣布取消限购，多城下调首付比例和房贷利率以及取消限售，政策方向明确，调控态度积极。其中不少城市都是在前期限购政策基础上进一步优化。

克而瑞研究中心表示，2023年第38周有36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。在政策影响下，各能级城市成交环比回升。

具体来看：

9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局通知明确，取消二环线以内住房限购政策，优化家庭住房贷款套数认定标准，支持居民换购住房等。 
9月19日，西安市住建局提出：一是进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。 
9月19日，无锡市住建局通知明确，全市域取消限购政策，落实“认房不认贷”政策，降低购买首套房首付比例。 
9月19日，青岛市住房和城乡建设局等多部门发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知自发布之日起施行。 
9月7日，江苏省南京市发布的促进房地产市场发展最新举措中提出，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，至此，南京全面取消限购。 

东吴证券研报指出，降低首付比例、房贷利率以及实施“认房不认贷”，提升的是居民的购房能力；本次部分放开限购，增加的是居民的购房资格。两类政策形成组合拳有望达到“1+1>2”的效果，有效刺激刚需和改善型购房需求。

后续预期怎么看？

中指研究院市场研究总监陈文静表示，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期。未来二线城市可能会继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多二线城市跟进全面取消限购。

认房不认贷、降低首付比例、解除限购等近期的政策变化，起到了降低购房门槛和购房成本的作用。”山东大学经济学院教授李铁岗认为，这对激发市场的有效需求有帮助，预计大部分城市会有新的信贷政策出台。同时，各地也会按照因城施策原则，用好金融、财政、信贷等政策工具箱，根据当地房地产市场形势和调控需要，进一步优化调整有关的房地产政策。

东吴证券研报指出，降低首付比例、房贷利率以及实施“认房不认贷”，提升的是居民的购房能力；本次部分放开限购，增加的是居民的购房资格。两类政策形成组合拳有望达到“1+1>2”的效果，有效刺激刚需和改善型购房需求。

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