8月昆明楼市量增价稳

转自：昆明信息港

在昆明上浮公积金贷款额度、中央“认房不认贷”和降首付降利率等一系列利好政策助力下，8月份昆明楼市呈现量增价稳态势。根据克而瑞发布的8月昆明房地产市场月报显示，该月昆明主城商品住宅成交26.47万平方米，环比小幅增长2.80%，价格方面维稳，昆明主城五区商品住宅成交均价13335元/平方米，环比持平。

集中备案支撑成交量

8月，房企积极取证、推售刺激成交，受新项目增多和暑期影响，成交量较7月有所上扬。该月主城商品房供应面积为9.93万平方米，其中住宅8.92万平方米。青年说云悦项目取得现售证，总建筑面积3.48万平方米，全部为住宅。新增预售住宅主要为建投朝朝暮暮、万科500里、大华锦绣麓城、龙江金茂府和卓越滇池晴翠项目。此外，8月末3个项目集中开盘，呈贡海荣滇池澜庭、中铁时代央著、青年说云悦，整体推售价格优势明显。

从上月商品住宅销售金额榜看，筑友双河湾去化1.36亿元占据榜首，山海湾8号及龙湖山海原著以其观滇资源和较高的均价成交，销售金额占据住宅榜第二、三位置。华夏四季高价去化以0.91亿元居洋房榜单首位；洋房榜单上榜门槛下降，其余榜单上榜门槛均上升。从成交客群来看，8月主城区域以州市客户为主要客群；主城客户基本完成刚需首套自住，改善购房居多，或者父母给子女购置面积较大、品质较高的楼盘。

克而瑞数据显示，8月五华区商品住宅成交均价14440元/平方米，环比上升4.37%；盘龙区商品住宅均价14002元/平方米，环比上升7.3%；西山区商品住宅均价17244元/平方米，环比下降0.85%；官渡区均价13777元/平方米，环比下降3.12%；呈贡区均价7243元/平方米，环比下降15.11%。从各板块均价来看，烟厂和谐板块碧桂园龙川府以16490元/平方米成交0.33万平方米，板块内整体均价上涨幅度达11.52%，学府板块金泰国际以13799元/平方米成交0.23万平方米，板块均价下滑20.83%，其次北辰板块美的北京路九號均价降至18121元/平方米，拉低整体均价下跌13.68%至18772元/平方米。

此外，今年土地市场成交用地以城市更新、新项目拿地为主。挂牌成交方面，1至8月成交仅2宗住宅用地，成交均价2603元/平方米，由盘龙区建投局摘得，为盘龙区任旗营改造项目；拍卖成交方面，1至8月成交商业用地1宗，4宗纯住宅用地，3宗综合用地，分别为建投春城华府、海荣滇池澜庭、东航项目、老国贸二期用地以及滇中城投空港板块新拿地。据了解，9月主城拟出让西山区双塔板块1宗住宅用地，起始楼面价6389元/平方米；前卫板块1宗住宅用地，起始楼面价5328元/平方米。

市场仍在温和恢复

克而瑞分析，8月成交量环比小幅上升但规模持续低位，预计整体市场短期将止跌企稳，中长期稳步修复。目前在供给层面，开发商积极去库存，主动迎合消费市场；在需求层面，限购、限贷已陆续打开，政府从金融支持和税收减免角度支持房地产需求释放。行业在政策不断利好的带领下，已经逐步从政策拐点迈入去库存拐点。加之9月为季度末恰逢营销旺季，市场已开始出现部分复苏。然而由于当前住宅库存量仍处高位，因此短期内整体价格和交易量将保持平稳，难有较大波动。

“去年是一个筑底的年份，房企和市场出现洗牌、变化的格局。如今政策加码提振市场信心，楼市预期进一步宽松。”分析人士认为。尽管最难的时候过去了，但今年的市场依然面临不小的压力，购房者信心还需要一段时间恢复。（昆明日报 记者刘婷婷）

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上周，仅有位于穿金路735号地块的旧城改建项目雍锦园取得1张预售许可证，预售面积为1.59万平方米，新增供应环比下降73.81%。商品房成交面积6.51万平方米，环比下降29.59%，中国铁建西派国樾、中通世纪广场、万科翡翠等项目为成交主力。成交金额7.68亿元，环比下降4.83％，比上周减少了3.78亿元。

上周住宅成交面积4.32万平方米，环比下降32.23%，招商依云国际社区、書香雲海、筑友双河湾等项目为成交主力。成交均价14224元/平方米，环比下跌2.74%，受招商依云国际社区、江东永和府、大华公园天下等项目影响，拉低了板块整体均价。

从成交板块来看，官南板块在中国铁建西派国樾、万科翡翠、招商公园大道等项目备案的带动下，成为本周榜首板块。官南板块成交量占板块成交总量的25.42%，其次为呈贡和滇池板块，成交量分别占板块成交总量的21.95%和10.04%。