公寓租金负增长，供应将激增

美国公寓租金可能会形成新的趋势，最早可能在下个月出现同比负增长。

发生了什么：CNBC援引RealPage的话说，与去年同期相比，8月份的租金略有上涨0.28%，这一趋势最早可能在9月份延续。

相比之下，一年前的年增长率为11%。

美国房租在过去三年中只出现了三次负增长，其中一次是2020年酷寒天气导致的停工造成的短暂平静，另一次是今年5月下跌0.5%，以及周五公布的8月份租金上涨。

抵押贷款利率上升，再加上房价飙升和可获得性有限，将潜在买家吸引到了租赁市场，同时，46万套新公寓计划于今年完工，这是50年来建筑业的最高纪录。

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涌入将有利于租房者，因为50万套住房的引入将侵蚀房东的定价权--更不用说过去三年新建的100万套住房了。

在更细微的层面上，几个城市出现了同比负增长。奥斯汀和菲尼克斯都录得4.9%的降幅，领跌，紧随其后的是拉斯维加斯、亚特兰大和佛罗里达州的杰克逊维尔。

预测暗示，供应冲击将持续到明年，这可能会使租金在2025年之前保持更低或更低的轨道。

对于投资者来说，这里有几只住房开发领域的股票值得关注。

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照片：快门