刚刚，郁亮发声！

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转自：市场资讯

今天的地产股跌的还是很猛的，可能近期涨的多开始调整了，但今晚降低首付比例，尤其二手房首付比例最低降至30%以及首套存量房贷利率下调，都将刺激地产股明日走强。

至于今天地产股集体调整，一是因为近期涨的多，二是万科、金地这些优等生业绩下滑20%以上；三是，关于金地的传闻引发市场恐慌。相信随着国家各种利好政策出台，地产股将逐渐回归正常状态。

今年上半年万科营业收入2008.9亿元，同比下滑2.91%；实现净利润98.7亿元，同比下降19.4%。历经房地产黄金时代、白银时代、黑铁时代，郁亮已领导万科走过了两个3年，将进入下一个3年。

在业绩会上，郁亮讲话也引发市场关注。1）地产市场超跌了。对于现阶段的市场，郁亮认为显然超跌了。“由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。”

2）新开工回到2006年规模。郁亮分享了一组数据，全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

3）国内目前城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9.8亿人左右，按经验建设水平保守估计，未来10亿-12亿平方米的新开工是有保障的。

4）对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。一是万科高度重视经营现金流的管理，经营性现金流连续多年保持为正；二是万科对高杠杆保持敬畏与克制，净负债率一直处于在行业低位；三是万科始终像爱护眼睛一样爱护自己的品牌和信用，保持行业里领先的信用等级。这些都是万科穿越多年发展周期、坚定走到现在的坚实基础，也是在行业面临重大考验的环境里活下来的基石。