今年以来首次下降！美联储高利率正在打压这一行业？

房屋建筑商的情绪比上月更为悲观，因为抵押贷款利率攀升令买家离场观望，打压了房屋需求。

周二公布的全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行房屋市场指数显示，8月份建筑商信心指数下降了6个点至50。这是自2023年的首次下跌，并且降至今年5月以来的最低水平。

与此同时，Bankrate的数据显示，抵押贷款利率周一飙升至7.53%，高于一周前的7.38%。

NAHB主席Alicia Huey在一份声明中称，“由于抵押贷款利率上升、建筑工人匮乏、可建地块缺乏以及配电变压器持续短缺，建筑成本高企，导致8月份建筑商信心降温”。

NAHB的潜在客流量指标从7月份的40降至8月的34，六个月销售预期从7月的59降至55。

调查还显示，抵押贷款上升正导致更多建筑商大幅降价，以吸引更多买家。8月份降价的建筑商比例攀升至25%，此前4个月该比例曾连续下降，从3月份的31%降至7月份的22%。

NAHB首席经济学家罗伯特•迪茨（Robert Dietz）表示，“客流量下降表明，随着住房通胀同比上升7.7%，惊人地在7月份3.2%的消费者价格指数中占90%，这是一个更大的挑战”。“降低住房通胀和缓解住房负担能力危机的最好办法是各级政府制定政策，允许建筑商建造更多住房，以解决全美大约150万套住房的短缺问题”。

不过，根据Redfin的数据，由于房屋价值大幅上涨，价值100万美元或以上的房屋比例接近历史最高水平。在最近的一份报告中，研究人员指出，库存紧张是价值达七位数房屋比例上升的主要原因。

全美房地产经纪人协会周一报告称，上个季度，超过一半的大都市住房市场的单户住宅价格上涨。