普雷西迪奥财产信托公司公布截至2023年6月30日的季度盈利

加利福尼亚州圣地亚哥/ ACCESSWIRE /2023年8月14日/ Presidio Property Trust，Inc.（纳斯达克股票代码：SQFT）（纳斯达克股票代码：SQFT）（以下简称“公司”）是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金（“REIT”），今天公布了截至2023年6月30日的季度收益。

截至2023年6月30日的季度财务业绩

截至2023年6月30日止三个月，本公司普通股股东应占净亏损约为1，831，889美元，或每股基本及摊薄股份（0.15）美元，而截至2022年6月30日止三个月的净亏损约为830，212美元，或每股基本及摊薄股份（0.07）美元。归属于公司普通股股东的净收入的变化是由于：

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G&A费用增加约60万美元，主要是由于2023年第二季度与SPAC相关的备案、会计和咨询费用。

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与2022年第二季度相比，2023年第二季度与应付抵押贷款票据相关的利息费用增加约30万美元。这是由于房地产资产的收购，最引人注目的是模型住宅投资组合中房屋数量的增加。截至2022年6月30日，该公司拥有82套示范住宅，并于2023年6月30日将持股量增至105套示范住宅。此外，截至2022年6月30日和2023年6月30日，样板房投资组合的抵押贷款利率普遍分别从加权平均利率3.77%上升至5.24%。

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与2022年第二季度相比，2023年第二季度租金收入和费用以及其他收入增加约20万美元，部分抵消了G & A和利息费用的增加。租金收入的增长主要是由于该公司拥有更大的示范住宅组合，与2022年第二季度相比，2023年第二季度增加了23套住宅，商业投资组合没有重大变化。

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与2022年第二季度相比，2023年第二季度的非控制性利息支付增加了约40万美元。这是由于该公司在合资企业中出售了更多房屋。仅在合资企业中，该公司就分别在2023年第二季度和2022年第二季度出售了7套住宅，收益为110万美元，出售了3套住宅，收益为70万美元。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，FFO（非GAAP）分别从（46，023）美元减少约40万美元至约（489，404）美元。本新闻稿附有FFO与净利润（最直接可比的GAAP财务指标）的对账。然而，由于FFO不包括折旧和摊销以及公司财产因使用或市场条件而产生的价值变化，其中每一项都具有实际的经济影响，并可能对公司的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的工具的效用有限。

我们认为，核心FFO（非GAAP）在比较报告期之间的业务和评估我们持续经营业绩的可持续性方面提供了一个有用的指标。核心FFO由截至2022年6月30日止三个月的约234，958美元减少约400，000美元至截至2023年6月30日止三个月的约（209，748）美元。

2023年前两个季度的收购和处置

2023年前两个季度支付的股息：

关于Presidio Property Trust

Presidio是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有模范住宅物业，这些物业以三重净租赁给房屋建筑商、办公室、工业和零售物业。普雷西迪奥的示范住宅出租给亚利桑那州、伊利诺伊州、德克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商。我们的办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，物业还位于马里兰州、北达科他州、德克萨斯州和南加州。虽然房地产的地理聚集使我们能够通过以更少的员工为多个物业提供服务，通过规模经济来降低运营成本，但它使我们容易受到这些离散地理区域不断变化的市场条件的影响，包括那些因COVID-19而发展的地区。Presidio还是特殊目的收购公司（SPAC）墨菲峡谷收购公司（Murphy Canyon Acquisition Corp.）（纳斯达克股票代码：MURF）的发起人，该公司目前持有约2，330万美元的信托资金。Murphy Canyon Acquisition Corp.是一家空白支票公司，旨在与一家或多家企业进行合并、资本股票交换、资产收购、股票购买、重组或类似的业务合并。SPAC已与Conduit Pharmaceuticals Limited（Conduit）达成最终业务合并协议。SPAC向SEC提交的S-4表格注册声明中提供了拟议业务合并条款的完整描述，预计将于2023年下半年完成，前提是满足多项条件，包括SPAC股东批准业务合并。有关Presidio的更多信息，请访问公司网站：

定义

非gaap财务指标

运营资金（“FFO”）-公司根据运营资金（我们称之为FFO）评估业绩，因为管理层认为FFO代表了活动的最准确衡量标准，并且是向股东支付分配的基础。公司将FFO定义为净利润或损失（根据GAAP计算），不包括收益财产销售（或损失）、对冲无效性、新购置财产未资本化的购置成本和未资本化的租赁购置成本加上折旧和摊销，包括高于和低于市场租赁的收购无形资产的摊销以及非合并房地产投资信托基金中的不动产或投资的减损费用，并在调整以排除非合并房地产投资信托基金的收入或亏损权益以及包括FFO在非合并房地产投资信托基金中的比例份额后。

然而，由于FFO不包括折旧和摊销以及公司财产因使用或市场条件而产生的价值变化，其中每一项都具有实际的经济影响，并可能对公司的运营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的工具的效用有限。此外，其他REIT可能不会像公司那样根据NAREIT定义计算FFO，因此，公司的FFO可能无法与其他REIT的FFO进行比较。因此，FFO仅应被视为衡量公司业绩的净利润的补充。

来自运营的核心资金（“核心FFO”）-我们通过使用NAREIT定义的FFO并根据某些其他非核心项目进行调整来计算核心FFO。我们还从核心FFO计算中排除了收购成本、提前偿还债务的损失、收益公允价值的变化、或有对价公允价值的变化、非现金担保股息和股票补偿的摊销。

我们相信，Core FFO为比较报告期之间的运营以及评估我们持续运营绩效的可持续性提供了有用的指标。其他股权房地产投资信托基金可能会以不同的方式计算核心FFO或根本不计算，因此，公司的核心FFO可能无法与此类其他房地产投资信托基金的核心FFO进行比较。

关于前瞻性陈述的警告

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法案》、1933年《证券法》（经修订）第27 A条、1934年《证券交易法》（经修订）第21 E条以及其他联邦证券法所定义的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述是非历史性的陈述，包括有关管理层的意图、信念、期望、陈述、计划或对未来的预测的陈述，通常由“相信”、“期望”、”预期”、“打算”、“估计”、”可能“、“将”、“应该”和“可能”等词标识。“由于这些陈述包括风险，不确定性和或有事项，实际结果可能与这些前瞻性陈述所表达或暗示的结果有重大差异。前瞻性陈述还包括与在一定时间内或根本完成与Conduit的业务合并有关的陈述。这些前瞻性陈述基于公司目前的预期，但并不保证这些陈述会发生。除非法律要求，本公司不承担任何义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映基本假设或因素的变化，新信息，数据或方法，未来事件或其他变化.投资者不应过度依赖前瞻性陈述。有关可能影响结果的因素的进一步讨论，请参阅公司向SEC提交的文件中的“风险因素”部分，该部分的副本可在SEC网站www.sec.gov上获取。

投资者关系联系人：

普雷西迪奥财产信托公司Lowell Hartkorn，投资者关系LHartkorn@presidiopt.com电话：（760）471-8536 x1244

普雷西迪奥财产信托公司和子公司精简合并资产负债表

普雷西迪奥财产信托公司及子公司简明合并经营报表（未经审计）

FFO和核心FFO对账

资料来源：Presidio Property Trust