Presidio Property Trust，Inc.宣布截至2023年6月30日的季度收益

加利福尼亚州圣迭戈/ACCESSWIRE/2023年8月14日/Presidio Property Trust，Inc.(纳斯达克股票代码：SQFT)(纳斯达克股票代码：SQFT)(以下简称“公司”)，一家内部管理的多元化房地产投资信托基金(“REIT”)今天公布了截至2023年6月30日的季度收益。

截至2023年6月30日的季度财务业绩

截至2023年6月30日的三个月，公司普通股股东应占净亏损约为1,831,889美元，或每股基本及摊薄亏损0.15美元，而截至2022年6月30日的三个月净亏损约为830,212美元，或每股基本及摊薄亏损0.07美元。公司普通股股东应占净收益的变化是以下原因的结果：

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G&A费用增加约60万美元，主要是由于2023年第二季度与SPAC相关的申报、会计和咨询成本。

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与2022年第二季度相比，2023年第二季度与应付按揭票据相关的利息支出增加约30万美元。这是由于收购了房地产资产，最显著的是增加了样板房投资组合中的住房数量。截至2022年6月30日，该公司拥有82套样板房，截至2023年6月30日，公司增持了105套样板房。此外，截至2022年6月30日和2023年6月30日，示范住房投资组合的抵押贷款利率普遍从3.77%的加权平均利率上升至5.24%。

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与2022年第二季度相比，2023年第二季度租金收入、手续费和其他收入增加了约20万美元，部分抵消了G&A和利息支出的增长。租金收入的增加主要是由于公司拥有更大的样板住宅组合，2023年第二季度比2022年第二季度增加了23套住房，商业组合没有重大变化。

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2023年第二季度非控制利息支付比2022年第二季度增加约40万美元。这是由于公司在合资企业中销售了更多的房屋。仅在合资企业中，该公司在2023年第二季度和2022年第二季度分别出售了7套住房和3套住房，获得了110万美元的收益和70万美元的收益。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三个月，FFO(非GAAP)分别减少了约40万美元至约489,404美元，从46,023美元降至约489,404美元。本新闻稿附上了FFO与净收入的对账，这是最直接可比的GAAP财务指标。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，以及由于使用或市场状况导致的公司财产价值变化，每一项都具有实际的经济影响，并可能对公司的经营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的指标的效用有限。

我们相信，Core FFO(非GAAP)在比较不同报告期的运营情况以及评估我们持续运营业绩的可持续性方面提供了一个有用的指标。核心FFO减少了约40万美元，从截至2022年6月30日的三个月的约234,958美元减少到截至2023年6月30日的三个月的约209,748美元。

2023年前两个季度的收购和处置

2023年前两个季度支付的股息：

关于Presidio财产信托

Presidio是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房物业，这些物业以三重净值出租给住宅建筑商、写字楼、工业和零售物业。Presidio的样板房出租给了亚利桑那州、伊利诺伊州、德克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商。我们的办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，在马里兰州、北达科他州、德克萨斯州和南加州也有物业。虽然房地产的地理集群使我们能够用更少的员工为几个物业提供服务，从而通过规模经济降低我们的运营成本，但它使我们容易受到这些离散地理区域不断变化的市场状况的影响，包括那些因新冠肺炎而开发的地区。Presidio也是特殊目的收购公司(SPAC)墨菲峡谷收购公司(纳斯达克市场代码：MURF)的赞助商，该公司目前以信托形式持有约2330万美元。墨菲峡谷收购公司是一家空白支票公司，成立的目的是与一个或多个企业进行合并、资本股票交换、资产收购、股票购买、重组或类似的业务合并。SPAC已经与Conduit PharmPharmticals Limited(Conduit)达成了一项最终的业务合并协议。在SPAC提交给SEC的S-4表格登记声明中，对拟议的业务合并的条款提供了完整的描述，预计将在2023年下半年完成，条件包括满足多个条件，包括获得SPAC股东的批准。欲了解有关Presidio的更多信息，请访问公司网站：

定义

非GAAP财务指标

运营资金(FFO)-公司根据运营资金评估业绩，我们称之为FFO，因为管理层认为FFO代表了最准确的活动衡量标准，是支付给股权持有人的分配的基础。本公司将FFO定义为净收益或亏损(根据公认会计原则计算)，不包括物业销售收益(或亏损)、对冲无效、未资本化的新收购物业的收购成本及未资本化的租赁收购成本加上折旧及摊销，包括摊销收购的高于及低于市场租赁无形资产及物业或非综合REITs投资的减值费用，以及经调整剔除非综合REITs的权益收益或亏损后，并计入非综合REITs中FFO的比例份额。

然而，由于FFO不包括折旧和摊销，以及由于使用或市场状况导致的公司财产价值变化，每一项都具有实际经济影响，并可能对公司的经营业绩产生重大影响，因此FFO作为衡量公司业绩的指标的效用有限。此外，其他房地产投资信托基金可能不会像本公司那样根据NAREIT定义计算FFO，因此，本公司的FFO可能无法与其他REITs的FFO进行比较。因此，FFO只应被视为净收益的补充，作为公司业绩的衡量标准。

核心运营资金(“核心FFO”)-我们通过使用NAREIT定义的FFO并根据某些其他非核心项目进行调整来计算核心FFO。我们的核心FFO计算也不包括收购成本、提前清偿债务的损失、收益的公允价值变化、或有对价的公允价值变化、非现金认股权证股息和基于股票的薪酬的摊销。

我们相信，Core FFO在比较不同报告期的运营情况以及评估我们持续运营业绩的可持续性方面提供了一个有用的指标。其他股权REITs可能以不同方式或根本不计算核心FFO，因此，本公司的核心FFO可能无法与该等其他REITs的核心FFO相比较。

有关前瞻性陈述的注意事项

本新闻稿包含符合1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27A条、经修订的1934年《证券交易法》第21E条以及其他联邦证券法的“前瞻性声明”。前瞻性陈述是非历史性的陈述，包括关于管理层对未来的意图、信念、期望、陈述、计划或预测的陈述，通常由“相信”、“预期”、“预期”、“打算”、“估计”、“可能”、“将”、“应该”和“可能”等词语来识别。由于此类表述包括风险、不确定性和或有事项，实际结果可能与此类前瞻性表述所表达或暗示的内容大不相同。前瞻性陈述还包括与在某一时间框架内或根本不关闭与管道的业务合并有关的陈述。这些前瞻性陈述是基于公司目前的预期，但不能保证这些陈述会发生。除法律另有要求外，公司没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映潜在假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。投资者不应过度依赖前瞻性陈述。有关可能影响结果的因素的进一步讨论，请参考该公司提交给证券交易委员会的文件中的“风险因素”部分，这些文件的副本可在证券交易委员会的网站www.sec.gov上查阅。

投资者关系联系方式：

Presidio Property Trust，Inc.Lowell Hartkorn，投资者关系部LHartkorn@presidiopt.com电话：(760)471-8536 x1244

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司精简合并资产负债表

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司简明合并经营报表(未经审计)

FFO和核心FFO对账

来源：Presidio Property Trust