Airbnb是住房危机的幕后黑手吗？数据显示不会，但伦敦金融城的限制仍会影响其底线

短租平台Airbnb(纳斯达克股票代码：ABNB)让华尔街目瞪口呆，该公司的股价在2023年上涨了60%以上，继续从疫情中恢复，取得了意想不到的成功。

然而，这家曾经是一家创新的初创企业，提供了一种改善旅行体验的方法，同时为房主提供了简单的帮手，现在却被一些司法管辖区视为这场困扰全球城市中心的紧急住房危机的罪魁祸首。

上周，Airbnb的盈利业绩超出了分析师的预期，第二季度营收同比增长18%。管理层指引预计第三季度也会取得类似的成功。

然而，大多数分析师维持了此前对该公司的评级，在财报发布后的五个交易日里，该公司股价下跌了2.1%。

几个月来，Airbnb一直在悄悄地对抗一种趋势，这一趋势可能会在其底线上留下一个洞：城市限制。

周三，纽约一名法官驳回了Airbnb和三家房东针对城市限制提起的诉讼，该平台声称这些限制阻碍了其业务。

Airbnb在6月份提起诉讼时表示，这些限制“似乎是为了一劳永逸地将短期租赁行业赶出纽约市”。它们还将影响竞争对手Booking Holdings Inc.(纳斯达克股票代码：BKNG)。

这些规定是2022年城市法令的一部分，预计将于下个月开始实施。它要求业主向市长办公室登记，披露谁住在这处房产，并承诺遵守分区、建设和维护规则。

据美联社报道，Airbnb表示，它被迫起诉该市，因为这些“极端和压迫性”的规定将导致事实上的短期租赁禁令。

最高法院法官阿琳·P·布鲁斯表示，这些规定是“完全合理的”，有助于在非法出租单位在该平台上列出之前区分开来。它们还防止了更糟糕的情况--导致全面禁止短期租赁单位。

Airbnb仍然不高兴。据美联社报道，全球政策主管西奥·叶丁斯基表示：“纽约市向数百万潜在游客发出了一个明确的信息，当他们访问纽约市时，他们的住宿选择将减少：不欢迎你。”

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限制Airbnb活动背后的部分动机来自这样一个概念，即短期租赁减少了可用住房的供应，导致目前席卷全球大多数城市中心的房地产危机。

美国各地的住房建设速度慢于对新住房的需求。利率上升导致的高借贷成本在过去一年里使问题变得更加严重，使现有房主不太可能将自己的房子上市。

然而，一些报告称，Airbnb只是一个更广泛问题的替罪羊。据Vox报道，根据AirDNA分析收集的人口普查数据，在2023年第一季度美国1.44亿套可用住房中，只有0.8%-即120万套-可以像Airbnbs这样作为短期租赁。

虽然这些数字在全国平均水平上看起来没有什么影响，但到目前为止，特定地区受到的影响要大得多。据《限制报》报道，2022年Elliman发布的一份关于纽约市租赁市场的报告发现，Airbnb的数量超过了可用的长期租赁单元。

其他几个司法管辖区正在寻求遏制类似Airbnb的短期租赁对其住房市场的影响。

新奥尔良是另一个以更直接的方式推动减缓Airbnb活动的城市。今年3月，市议会出台了新的规定，将每个城市街区的许可证限制在一个，并且只允许房主居住的家庭使用Airbnb。

今年6月，达拉斯加入了这一趋势，禁止在住宅区进行短期租赁，这一举措是由一个居民联盟推动的，旗帜是“住宅而不是酒店”。据《达拉斯观察家报》报道，不住在短期租房里的房主把房子变成了“派对之家”，扰乱了社区的平静。达拉斯预计将在今年年底前开始执行这些限制。

旧金山和西雅图也对一个人可以拥有的短期住房数量实施了严格限制。

然而，对于Airbnb在多大程度上影响了房地产危机，目前还没有定论。南加州大学研究员Davide Proserpio最近告诉NPR西雅图/KUOW，根据他的研究，当Airbnb进入一个城市时，它的存在会推动房价上涨20%，租金上涨14%。

另一方面，不属于Airbnb但从该公司获得数据的AirDNA表示，短期租金仅导致全国房价上涨1%至4%。

许多其他世界主要城市，包括哥本哈根、东京、柏林、巴塞罗那、温哥华、巴黎和伦敦，都对Airbnb的活动和短期租赁施加了严格的限制。 虽然Airbnb能够在新冠肺炎疫情中幸存下来，而且还在不断增长，但世界上一些旅游人数最多的目的地的地方限制可能会限制该公司发展目前业务模式的能力。

ProShares Short Real Estate(纽约证券交易所代码：REK)周四上涨0.49%，至20.19美元。

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